鵬里一年斥逾25億 專吼全幢商廈酒店

2017-08-08

  鵬里資產管理多年來活躍於投資市場,過去一年來,該基金斥資逾24億入貨,專吼全幢商廈酒店等,項目經過塑造後租金倍升。其中,年前購入旺角炳富商業大廈,將之重新打造,由普通寫字樓變身「教育大廈」。

鵬里資產管理繼多年前,趁活化熱潮購入工廈,增值後轉售,近年購入物業更多元化,包括全幢商廈、酒店、商住樓及商場等,增值路向沒有改變。鵬里資產管理及房地產投資董事總經理李世文表示,旺角炳富商業大廈經過翻新增值,項目變身教育大廈,命名HQ,出租率80%,平均呎租40至50元,較翻新之前倍升。

教育大廈HQ租出80%

  該廈樓高15層,地下為鋪位,1至14樓為寫字樓,總建築面積約3.82萬方呎,於2015年7月購入價3.5元,以最新租金計算,回報逾5厘。鵬里資產管理及房地產投資資產管理部門主管羅苡之說:「打造項目要有創業,裝修不一定豪華,但要令人印象深刻,給人明
亮感覺」。

  曾在外地留學及工作的李世文和羅苡之,將嶄新潮流帶到打造物業上,包括共用空間及coliving概念住宅。去年10月購入佐敦收成樓全幢,將打造coliving概念住宅。羅苡之解釋:「coliving有如宿舍,讓年輕專業人士聚居,令他們生活得更有目標及熱誠。」

Bonham Circus租予共用空間

  上環文咸東街50號Bonham Circus,最新已有15層樓租予共用空間,平均每呎約50至60元。物業原先聚集貿易公司、會計及律師樓,平均呎租約35元,改造後租金上升。所謂共用空間,是來自各方創業人士和自由工作者,每月付低廉的費用,在沒有固定座位情況下,共用一個寬敞的開放式辦公室。該廈裝修接近尾聲,將於今年9至10月完成。

中環酒店項目吸商業旅客

  鵬里資產月前出手,向新加坡購入晉逸好萊塢精品酒店,項目位處荷李活道263號,最新易名Travalodge Central,力吸商業旅客,該項目由品牌Travalodge打理的,裝造及設施皆沿用該品牌標準。李世文說,現時港旅遊業市況一般,但來港公幹的商業旅客,從來少不了,他們針對這市場,提供「平靚正」住宿服務,及極具效率的商業設施。

  鵬里資產管理旗下物業種類多,沿用設計師也不同,例如旺角HQ的設計師是中國人,中上環項目,設計出自外籍人士之手。李世文說,裝修應使則使,不用浪費,以環保角度出發,細心體恤用家需要。

  多年來,鵬里亦憑物業買賣賺錢,尤其趁活化工廈熱潮,於2013年以3.88億購入偉業街凱康大廈,經改造後成為活化工廈The Mark,去年6月以作價5.6億予時代集團。

該集團又於2014年,沽售觀塘鴻圖道73至75號活化工廈KOHO 18予新世界,作價18億元,該項目於2013年4月以9.8億購入。
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