東九龍甲廈受追捧 租售價平穩向上

2017-08-15

  東九龍是商廈供應庫,區內全新甲廈紛落成,近年出現高空置及租金受壓情況,不過,區內部分業權分散的甲廈,單位面積介乎約1000至2000方呎,切合中小型公司使用,租售價皆錄得平穩的增長。

政府落力將東九龍打造成第二商業核心區(CBD2),區內多幢新式商廈供應,吸引本地中小企業進駐,包括近年市場流行創投企業(Startup),公司員工不多,所需空間亦有限,相比起面積龐大的單位,該類業主或租戶,重視辦公成本效益,東九龍區內分散業的甲廈,部分面積細,普遍由1000至2000方呎不等,相比傳統寫字樓,更適合中小企使用。

恩浩呎租22至30元水平

  另一類新式商廈的客戶群,是原本租用工廈的租戶,例如物流公司或網購交易商等,隨着業務擴展,加上政府打擊工廈單位的非工業用途,如影音室、迷你倉及散貨場等,故而轉租至寫字樓,配合提升公司形象。雖然新式商廈,未必齊備工
廈管理費平、樓底高之特點,但整體辦公環境提升,租金增幅在合理範圍,始終對租戶具吸引力。

  綜合業界消息,現時租盤消化較快,包括2013年底落成、樓齡甚新的恩浩國際中心,該廈採用全玻璃幕牆設計,單位面積1500至2300方呎不等,近月連錄多宗租賃買賣,租務表現活躍,呎租維持在22至30元水平,包括最新以每月5.3萬租出的大廈中層D室,其面積1776方呎,呎租30元,近月亦錄買賣,成交呎價1.25萬,追貼同區甲廈水平。

絲寶國際呎價1.2萬售

  受用家及投資者追捧,還有新地發展的創紀之城7期絲寶國際大廈,2010年開售時平均呎價約5000元,該廈近月錄得買賣,中層10樓單號室面積1001方呎,以1201萬沽出,呎價達1.2萬,反映項目市價數年間翻倍。此外,萬兆豐中心高層一個2258方呎單位,新近以10萬高價租出,折合呎租約44元,亦屬於區內一綫水平。

萬兆豐每呎44元租出

  此外電訊一代廣場的18樓E1室,面積僅912方呎,上月以1221萬成交,呎價達1.33萬元水平。事實上,今年發展商亦不時拆售商廈。今年3月,恒地拆售九龍灣宏光道活化項目創豪坊,最細單位由170方呎起,入場費200萬元,約1個月內已沽出逾9成單位,當中最貴一伙呎價達1.7萬元,創下東九龍區商廈呎價新高。

  業內人士指,九龍灣大面積甲廈,由大業主持有,雖然管理更完善,大廈環境更佳,惟呎租反而分散業權的甲廈。
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