四大勢力齊發功 「車房街」變天

2017-08-22

  市場總有寶藏待發掘,1989年,大圍富嘉花園居屋鋪拆售,售價少於200萬,現時月租約17萬元,鋪位市值6800萬元!

10餘年前,西環堅尼地城科士街,聚集車房及回收公司,住戶特地改用另一邊出入,這條令人嫌棄的街道,現時對正港鐵站堅尼地城C出口,加上自成一角,變身蘇豪新蒲點。科士街只有3組物業,先施西環大廈、新盤浚峯、聯(德、興、發、安)舊樓,地鋪合共23個,在變天前,早有四大勢力獨具眼光進駐,用時間換金錢。

  「遊戲機大王」梁衛南,於06年以2898萬,購入科士街6個鋪位(36號聯興新樓2個地鋪,38號聯發新樓地下A、B、C及D鋪),面積共約7500方呎,現址為餐廳Primavera、 Picnic on Forbes及Miss Saigon。月租共逾40萬元,回報16.5厘!而當年,每個車房月租僅1萬多元。

  梁衛南與兄弟衛強,早於198
0年,經營威利電子遊戲機,製造遊戲機外,在打機風氣極盛行的年代,於港九新界廣開機鋪,市佔率高逾70%。梁衛強最為人熟悉的,是與新世界創辦人鄭裕彤次子鄭家成,合作開設網上遊戲公司「Billybala」(霹靂啪喇控股),並於2001年透過配售形式在創業板上市,惟股權於2004年易手。

237萬變2500萬

  資深投資者楊渭生,於2005年初,以237萬元購入34號聯德新樓一個地鋪,4年後,於2010年再度出手,以2780萬購入36號聯興新樓A及B鋪,平均每個約1390萬元,較聯德新樓鋪價近6倍,可見臨界變天,鋪價升得快。現址日式食肆及美式酒吧。當年以237萬購入的鋪位,代理說,現時月入約6萬元,鋪值逾2500萬。

  大鴻輝梁紹鴻亦於2005年,以7500萬購入科士街5個地鋪及一個地庫,(34號聯德新樓A至C鋪、40號聯安新樓A及B鋪),現時租予日式餐廳及食品店等,地庫為超市,無一空置。

  目前,中環蘭桂坊鋪租每方呎150元至200元,西環鋪呎租約100元水平。科士街鋪位,於港鐵開通前陸續出租,呎租約50元水平,仍有可塑空間。

  科士街接近球場側,有一幅百年的石牆樹,屬全港規模最大石牆樹,見證街道歷史,是投資老手以外,永恒的勢力。積琪蓮
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