西環鋪錄減價承租 幅度4%至20%

2017-08-22

  西環鋪價曾因區內變天而起動,早在港鐵西港島綫通車前,鋪價大漲,連帶租金亦上升,惟租客承租力未能追得上,近期堅尼地城鋪連錄減價承租,幅度4%至20%,皆由飲食業進駐,平均呎租企穩100元水平,業界料未來鋪租走勢趨平穩。

早在港鐵西港島綫通車前,投資者紛看中區內大變天,鋪位買賣熱烈,為了回報追得上,業主亦大幅加租,考驗租戶能力。近期區內錄減租個案,市場消息透露,士美菲路12號地下A1號鋪,面積1000方呎,舊租客凱施餅店,月租12萬,新租客超傑點心專門店,月租9.5萬元,減幅20%,平均呎租95元。

點心店進駐士美菲路

  美聯旺舖營業董事文國華表示,凱施餅店在卑路乍街買鋪自用,約滿遷出,鋪位空置後找到租客。他認為,區內鋪租逐漸企穩,近期,西環加多近街45號至55號1號鋪,地下800方呎,連400方呎入契天井,由進駐多年的食肆續租,每月9萬元,輕微
減幅4%,平均每方呎113元。

加多近街鋪簽四年約

  他續說,該家食肆於2014年進駐,月租7.5萬元,2016年加至9.38萬元,幅度25%,租客審慎,只簽一年續約,早前約滿,租金微調至每月9萬元,租客於是簽4年長約。

  上址鋪位接近區外客聚集的科士街,惟位置未及科士街,人流需要走到科士街街尾,才轉入加多近街,加多近街西面為民居所在,包括西環邨及加惠臺等。

爹核士街鋪每呎110元

  與加多近街平衡的爹核士街,過往不起眼,聚集車房及民生店鋪,惟近年,隨着西餐廳和酒吧佔據科士街,趨勢延伸至爹核士街,爹核士街28至42號地下C鋪,今年5月承租,面積1000方呎,月租11萬元,租客海傍陳記餐廳,平均呎租110元。

  爹核士街近年有新盤落成,包括去年入伙的恒地新盤浚峯,街道將繼續改變,其士國際於今年5月購入爹核士街1B號及1C號舊樓,作價2.28億元,樓高5層,總樓面9100方呎,現時月租51.65萬元,原業主銀盛集團,早已申請重建酒店,料提供70間客房。

  文國華表示,士美菲路向來為民生地段,近年亦錄改變,士美菲路71至77號地下及低層地下,面積各約4000方呎及4200方呎,分別由國際學校、超市進駐,月租各18萬元及16.5萬元,鋪址前身護老院,租金肯定不及一拆二出租。

  堅尼地城多條街道,包括科士街及海傍一帶,就像銅鑼灣的大坑,曾由不少車房盤踞,屬於老區,近轉型成酒吧食肆林立的新地標,基於有港鐵效應,該處發展迅速,逐漸變身中環蘭桂坊的蘇豪區,個別鋪位租金曾由2至3萬,升至10萬、8萬元,在急速上升後,出現調整,預期未來逐漸平穩。
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