工商鋪交投按年倍升 逾10億暫錄16宗

2017-08-29

  今年以來大手交投暢旺,截至今年昨日,涉資逾10億元工商鋪暫錄16宗成交,相對去年只有7宗的水平,今年暫錄逾一倍的增加,其中,「玩具大王」蔡志明沽出九龍城廣場最矚目,涉資50億。

今年截至昨日,涉資逾10億元工商鋪暫錄金額合共為307.9億元,相對去年同期的282億元,增幅只有9%,皆因去年雖然宗數較少,同期只有7宗,惟錄得逾百億元交易,包括光大集團以100億元購入灣仔大新金融中心,領展亦以逾59億元購入旺角工貿署大樓,論銀碼今年則被比下去。

涉資307.9億升9%

去年大手買賣集中在甲廈,包括去年上半年,由豐泰地產投資持有的銅鑼灣銀座式商廈TOWER 535,剛把半幢業權售予一家南韓退休基金,成交價約35億元。今年大手買賣百花齊放,除了甲廈外,還有商場、酒店、工廈、服務式住宅及住宅。

  其中,「玩具大王」蔡志明,以50億沽出九龍
城廣場全幢,最為矚目,屬今年以來最大宗買賣,該交易以轉讓公司形成易手,根據公司註冊處資料顯示,新買家為余順輝及楊立君,為內地中山富元地產控股董事,該集團從事房地產、商場、酒店及餐飲娛樂行業。

  除了上述九龍城廣場交易外,整體來說,今年中資表現不踴躍,有業內人士指出,相信近年內地資金向外投資受限制,影響中資在香港大舉買物業。

中資未算踴躍

中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,工商鋪市場近期明顯活躍,天價成交未必由中資獨奪,本地發展商或投資者也有機會,例如工商物業主要用作中長綫投資,買入前需要進行研究,了解租戶組合及潛在改建升值機會,買入後亦需要長遠營運,這些方面本地公司較具優勢,亦吸引中資考慮合作。

本地財團頻掃貨

  雖然如此,今年本地資金及財團,表現踴躍,其中「鋪王波叔」今年已斥資逾一百億元掃貨,類型包括工商鋪、酒店及住宅,還有收購舊樓,當中,今年16宗銀碼逾10億的買賣當中,鄧成波佔了4宗, 涉資約64.8億元。

  值得一提的是,政府多年前推出活化工廈後,全幢工廈買賣大增,價格升幅可觀,隨着活化工廈政策終止,工廈買賣一度大減,不過,今年全幢工廈交投活躍,包括帝國集團以15.6億元,購入仁孚香港仔車廠。市場上尚有大型工廈正獲準買家積極洽商中,包括黃竹坑的天豐工業大廈。

  業內人士指出,今年大手買賣陸續有來,市場上招標包括有旺角朗豪坊辦公大樓、銅鑼灣怡東酒店,領展亦即將放售旗下一籃子商場。
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