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大廈外牆的秘密

2017-09-05

  近期有商廈外牆身的紙皮石剝落,引致嚴重事故。在飯局上,剛好有建築業朋友在場,積琪蓮把握機會,詢問有關外牆問題。朋友數十年前是地盤工人,憑着理財有道,現時晉升鋪主,如此經歷,並不普遍。他比起很多投資者,更注重物業維修,事實上,認識多一點建築業知識,有助打理物業,恍如袋「錢」入袋。

  紙皮石外牆及油漆外牆,歷史悠久,最大分別是,前者經得起風雨,雨下得愈大,紙皮石外牆愈發給洗刷得乾淨,煥然一新,油漆就不相同,不論油得來多麼光鮮明亮(即使用的是近10年流行的水漆),亦不消五年就褪色,有暗啞感覺。

熱天不宜做外牆工程

  不過,紙皮石工程卻有個問題,鋪設時,大廈外牆不能讓太陽曬熱,曬熱時鋪設,紙皮石容易剝落。「最好冬天進行工程,若果夏天時做,大廈被曬熱,就要用水淋濕外牆。「如果太陽當頭曬,淋水時,外牆水滾,繼續淋,直至攤凍時才展開工程,要有耐性;不過,
最好還是天冷時做。」

  「中環有一幢老牌商廈,外牆採用紙皮石,就是因為鋪設時外牆熱,出現了間題,多年前,該廈時有小塊紙皮石跌落街,業主後來將全幢商廈釘上鋁板,既解決了問題,亦令大廈變得摩登。」該幢地標甲廈以圓形窗戶聞名的。

  朋友道出小秘密,書本沒得讀,一些高層工程人員,未必知道「外牆不能熱」這一回事,反而行內浸淫日久的小工人像他,一定知道的。

  至於油漆,早年的油漆防水力低,近十年的「水漆」有改善,與屋內用的乳膠漆不同,水漆感覺粗糙,乳膠漆平滑,但耐不起潮濕。

  鋪設紙皮石或油漆,其實是外牆維修的最後工序。前期工程,則包括剷走舊外牆(俗稱脫皮),刮走殘留的泥土泥沙,此時,外牆已露出磚頭,用水清洗乾淨。刮得徹底,用水洗乾淨,往往需要業主監察。

  此舉令下一個步驟批盪,才能做得堅固堅實,批盪之後,接着是油漆或者鋪設紙皮石。

  「香港眾多屋苑當中,德福花園很特別,外牆不須批盪,直接油漆即可以,慳錢省時,更杜絕漏水問題。只因當年建造時,採用建築方法,是先製造一個鋼模,然後在現場逐層倒模,外牆堅固平滑,沒有接駁口,沒有漏水問題,這是合和起樓特色。」

合和起樓過程特別

  不過,這種實而不華的建築方式,並沒有廣泛流傳,這種外牆平平無奇,甚至有點「笨拙」,在講求漂亮的年代,大眾不見得特別喜愛。朋友卻解釋說,他個人佷欣賞。「一見是合和樓,我特別喜歡,買來作為長綫投資。」

  近年,玻璃幕牆最流行,透光吸晴,景觀盡收眼簾,可是,作為對面或附近的大廈,不免遭受光源污染(尤其陽光直射時),不過,隨着玻璃質素改良,反光問題有改善。

  「玻璃幕牆漂亮耐用,惟清潔費不能少,新樓管理費昂貴,其中正是玻璃幕牆定期要清潔。」積琪蓮
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