大手工廈交投增 今年暫錄23宗

2017-09-05

  今年工廈表現轉好,尤其政府近期表示重新研究活化工廈,令交投更趨活躍。截至昨日,逾億元工廈今年暫錄22宗成交,涉資109億。不但老牌財團回歸,發展商更出價進取,吼準重建價值工廈。

  自從活化工廈政策結束後,工廈交投一度大受影響,投資者趨向審慎,大手工廈買賣一度出現「冰封」現象。不過,今年由年初以來,樓市不斷向好,資金也加快流到本港等地,加上賣地市場旺熱,整體工商鋪交投轉旺,連帶工廈市場不例外,尤其政府近期表示會重新研究活化工廈,令投資者更積極出動。

今年金額暫錄109億

  不過,根據本報統計,今年至今暫錄22宗涉資逾億元工廈買賣,金碼為109億元。近月市場頻錄全幢工廈買賣,屬於活化工廈政策結束後最旺的。買家不乏大型及中小型發展商,除了吼準全幢外,亦有購入部分業權。當中,以全幢交投最活躍,發展商出價甚進取,例如帝國集團連購黃竹坑兩幢工廈,其中,
仁孚香港仔車廠,樓面呎價高達9541元,創本港工業項目歷來新高。油塘東源街4號華東貨倉大廈約41.27%業權,據悉買家亦是發展商,市場消息以華懋呼聲高。

  新晉發展商星星地產亦連購兩幢工廈,星星地產近期更連購東九龍兩幢工廈,包括觀塘大業街達通大廈全幢工廈,作價約3.8億元,以及同區的新昌中心全幢,作價7.6億元,成為本年度東九龍工廈最大買家。

  據悉,發展商現正考慮多個重建方案,包括補地價發展商廈。星星地產屬新晉發展商,近年不時收購土儲,發展工商物業,以拆售方式獲利,該集團過往發展的項目,包括葵涌星星中心等。

  此外,投資者表現亦活躍,久未在市場出手的黃海明,自從政府出佈活化工廈外,購入荃灣青山公路459至469號華力工業中心地廠,作價1.339億元。

買家類型多元化

  「鋪王波叔」鄧成波連番入市,除了連購西貢兩幢工廈外,近日,在信和高價投得葵涌工業地後,他更購入荃灣栢獅電子大廈全幢,作價4.5億元,平均呎價約3214元,料回報逾3厘,有業內人士指,以現時總樓面約14萬方呎計算,平均呎價3214元,物業具重建價值,若以重建樓面計算,樓面呎價僅2000多元水平。今年以來,波叔已購入3幢工廈,涉資11.83億元。

重建項目受追捧

  高力國際資本市場及投資服務部副常務董事胡孝直表示,今年全幢則表現暢旺,於政府未重提活化前,大手工廈交投旺熱。發展商尤其追捧,具重建價值的工廈。近期隨著政府提出重新研究活化工廈,投資者亦關注該市場,不過,佔整體市場交投比例不大。

  不過,現時市場上,仍然有不少實力買家等,留意全幢工廈,作為長綫收租或重建,只要業主開價合理,便有足夠的承接力,預期全幢工廈交投將會陸續有來。
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