旺區優質商廈受捧 呎價頻創新高

2017-09-12

自從中環美利道商業地王以新高價批出後,核心區商廈業主看好後市,普遍認為麵包價格,終會追得上麵粉,紛紛惜售封盤,導致交投減少,旺區優質商廈呎價則頻創新高。近期市場逐漸接受新高價,大手買賣起動,投資者追落後,業內人士預期交易陸續有來,價格將上升,幅度逾15%。

近月市場頻傳甲廈大手買賣,呎價創新高,當中,金融遠東金中心高層全層,市場多番盛傳以每方呎逾5萬元易手,惟交易始終未見落實。自從中環商業地王以新高價批出後,旺區優質商廈屢有新高呎價易手,交投集中灣仔和尖沙嘴,包括灣仔東亞銀行港灣中心中層05室,面積約2495方呎,以每方呎22600元易手。至於核心區甲廈,包括中環金鐘,業主相對地惜售,紛紛封盤提價。

市場供應短缺

踏入9月份,上環指標甲廈錄得大手買賣,香港興業以7.5億元沽出信德中心招商局大廈22樓全層,面積約2.42萬方呎,成交呎價30992元,
打破早前該廈呎價2.9萬元紀錄,亦成為該廈呎價新高,亦是歷來最貴的全層商廈買賣。

美聯商業營業董事羅仲英表示,近年本港不論鋪位或住宅價格皆急升,惟商廈市場價洛升勢明顯較其他物業慢,現時價格仍然處於低水。他指,在中環美利道商業地王以新高價批出後,彷彿提醒投資者商廈市場的潛力,商廈市場隨即旺熱,價格開始起動。

羅氏估計,由於市場供應仍然短缺,惟需求卻持續,因此商廈價格升幅將會維持一段時間,他持別看好乙級寫字樓的市場,他指,在過去一段時間,甲級寫字樓已有新高價成交,惟乙級寫字樓卻未見太多高價承接,因此乙級寫字樓仍然一段上升空間,料未來一年將有15至20%升幅。

他指,由於業主亦看好後市,因此近年市場頻現封盤及反價的情況,料日後成交量將持續處於低位,若非潛在買家開高價入市,否則業主亦未必願意放棄心頭好。

客源趨向多元化

中原商業部區域營業董事黃瑋琮表示,本港商廈受供應短缺、租金上升,以及貨幣眨值等因素影響,導致不少新買家均希望購入商廈物業,為資金保值,由此可預期商廈價格將持續上升。

黃氏指,在商廈放盤買少見少的情況下,料一些外望優質景觀的放盤,將有更明顯的升幅。他指,由於近年本港地價急升,在發展商高價投地的情況下,可見項目發展成本亦會持續上升,未來售價亦會級級上,因此吸引更多新買家睇準未來樓價升幅,紛高價入市,盼日後升值。

他指,現時入市的客源相當多元化,除用家接連希望購入優質單位外,由於租金亦持續上升,因此吸引不少投資者於市場掃貨。
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