甲廈租金連錄新高 按年升2%至17%

2017-09-19

  甲廈受追捧,價格看高一綫,租賃市場亦不相伯仲,今年以來,核心區指標甲廈租金連錄新高,較去年同期均告上升,幅度介乎2%至17%,當中以中環及金鐘成為焦點,由於中資機構需求殷切,帶動租賃市場。

根據美聯商業部資料顯示,今年核心區甲廈租賃市場暢旺,宗數較去年增加,租金升幅較為明顯,其中,金鐘遠東金融中心中層01室,面積大約4000方呎,於今年 8月份以每呎高達100元租出,去年最高呎租則為88元,升幅13.6%,新高呎租單位均望全海景。

  美聯商業部營業董事羅仲英指出,金鐘及中環甲廈租賃成為焦點,其中,中環皇后大道中9號最高租金,亦由去年70元,大幅攀升至2017年的85元,增幅達21.4%。

遠金呎租100元破頂

  相對遠東金融中心及皇后大道中9號,上環區指標甲廈信德中心西翼,有部分單位租金,於8月份錄短期性波動,其中信德中心西翼
全海景戶1411室,呎租一度跌至低於60元水平。

  羅仲英解釋,信德中心西翼較早前因有一定數量單位出租,部分業主下調租金,吸引優質租戶放棄貴租的中環甲廈,繼而選擇信德中心單位。他又指出,與遠東金融中心同級的皇后大道中9號,同因供應量少,需求大而令租金有明顯升幅,顯示市場對核心商業區甲廈需求仍然熱切。

  根據資料顯示,除環球大廈外,其他位於港島區之甲廈,今年租金均錄得明顯升幅,其中中環區升幅屢創新高,羅仲英表示,主因是中資機構對甲廈需求大,其中,中資機構在灣仔會展商廈的比率,亦高達70%,上環信德中心及金鐘遠東金融中心則分別有接近50%及30%。這些指標甲廈用家包括金融,投資,大型律師行及會計師樓等行業。

  他又表示,遠東金融中心及美國銀行中心等缺盤情況嚴重,租客追求高質素的物業,當中,中環頂級甲廈國際金融中心,待租租戶相當多,出價每呎高達200元。

儘管甲廈租賃市場暢旺,惟乙廈亦未見受惠,主因是由於其客戶不同。

五幢商廈呎租創新高

  根據美聯商業部資料顯示,今年首8個月,港島區由小業主持有的指標甲廈當中,其中5幢租金創下歷史新高,包括美國銀行中心,遠東金融中心,東昌大廈,信德中心及中遠大廈。

  至於現時甲廈平均呎租,均較去年同期上升,幅度介乎2%至17%,其中升幅最高為皇后大道中9號,高達17.2%。

成交宗數方面,力寶中心及信德中心錄得超過40宗,與去年同期相約,至於放盤少的金鐘東昌大廈,只有1宗成交,較去年同期3宗為少。
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