「公屋商場似叉電器」

2017-09-26

自從領展商場落入私人財團中,在商言商,掀加租熱潮。資本策略主席鍾楚義,曾在飯局上說:「公屋就似電動車,商場係專用叉電器,叉電器被賣走,電動車點算好,呢一鋪麻煩。」

事實上,不用說商場落入投資老手手上,即使上市公司領展將商場優化,個別拆細招租手法,亦極具私人財團的創意。1987年入伙的馬鞍山恒安邨,一直都有兩家洗衣店,一家面積約2000方呎,另一家約500方呎,兩家都經常堆滿人,生意不絕,除了乾洗外,還提供磅洗及自助洗衣服務。

薄餅店取代洗衣店

數年前,領展將那家約2000呎的洗衣店鋪,一拆為二,分租予外賣薄餅店及即場烘製的麵包店,結果,僅餘下的一家洗衣店,只能提供限量服務,春季時,「磅洗」服務經常額滿(見圖),婆婆、師奶們把衣服及被子帶到洗衣店,被拒收了。傳統洗衣店沒有了,換來薄餅店及即場烘製的麵包店,服務對象以年輕客為主,商場觀感雖好,卻忽視為洗
衣問題而懊惱的一族。

鍾楚義專攻核心區鋪位及甲廈,以及興建豪宅,卻如此留意民生問題。另一名年輕的投資者梁麒繕(Jeffrey),早前就此提出建議。

兩個月前,領展公布有意一籃子推出旗下商場,價值逾百億,供機構投資者一次過購入,Jeffrey第一時間有反應,他說:「政府既然可用港鐵收益補貼票價,為何不能使用財政盈餘,回購領展商場﹖!機會可一不可再!」事實上,政府於10年前將公屋商場上市,當時為沙士後不久,周街吉鋪乏人問津,誰都沒想到今天鋪市瘋癲,回購商場,可說在適當時候做適當的事。

梁麒繕:薦政府回購領展商場

說起Jeffrey, 2006年,華置出售荃灣樂悠居,積琪蓮在售樓處認出他是政界及商界名人梁劉柔芬仔仔,從而認識他。10年來,他跑得快,涉獵新盤、豪宅、舊樓、鋪位及甲廈投資,範疇多多。積琪蓮
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