啟民徑鋪錄承租 每呎200元升20%

2017-10-03

屯門啟民徑屬區內一綫街,近期鋪位連錄承租個案,其中一個鋪位,面積約550方呎,以平均每呎約200元租出,新租客藥房取代食店,較舊租金升幅20%。

消息人士透露,上址為啟民徑49號興發大廈地下5號鋪,由生生大藥房以每月11萬元承租,面積約550方呎,平均每呎達約200元,較舊租客唐順興月租9萬元,上升逾20%。生生大藥房負責人表示,啟民徑人流暢旺,是他在此開業的唯一原因。

連錄租賃個案

代理則說,該宗租賃為該地段租賃個案中,呎租最高一家,由於鋪位面積不算大,加上位處旺段,是租金高企的原因。至於鄰近的仁大藥房,於今年5月份亦以19.8萬元續租啟民徑15至45號地下8號鋪,面積約996方呎,平均呎租約198元。

同一街道位處美恆樓地下,近期有雜貨零售店,取代便利店的個案。啟民徑15至45號美恆樓地下12號鋪連閣樓,面積約1300方呎,由盛豐
專門店以每月23.5萬元進駐,呎租高見約180元,較上手租客便利店,月租18萬元,增幅高達30.5%。

盛豐專門店負責人吳先生表示,該店為他開設的首家店鋪,面對高昂的租金,仍然選擇在此處開鋪,皆因看準啟民徑鄰近市中心地帶,多年來人流暢旺,附近大型屋苑及屋邨林立,民生需求是居民不能缺少的,近年該區有大量藥房出現,居民在生活必需品選擇類型,比以往減少,希望提供更多選擇吸客。

雜貨店進駐

他續說,雖然區內競爭大,但他相信有足夠客源支持營運,一街之隔,有即將落成的新盤屯門城.點,以及新世界發展旗下單幢樓THE PARKVILLE。他未來將考慮擴展業務範圍,提供更多類型產品吸客。

中原(工商舖)商舖部區域營業董事黃培權表示,屯門街鋪數量少,啟民徑位處民生旺區,屬區內一綫街道,除了區內街坊光顧外,更有不少內地客在此購物,造就啟民徑鋪位租金拾級而上。

他續說,自從西鐵屯門站上蓋大型住宅項目及商場落成後,附近民生地段愈見暢旺。啟民徑位處屯門新墟,鄰近屯門市廣場、V city、新墟街市,民生店鋪林立。從深圳灣口岸20分鐘車程,可直達啟民徑附近的巴士站,吸引大量自由行內地客到此購物,附近藥房數目急增,帶動租金向上。

根據中原工商舖資料顯示,該地段近月接連錄得租金升幅個案,鋪位平均呎租金由去年底約160元,大幅攀升至今年8月份的逾180元,部分更高見每呎200元。
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