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內地客接連進駐 尖東甲廈有異動﹖

2017-10-10

  80年代,尖東是日資天下,自從日資公司紛紛隱退後,尖東多年來都黯然失色。有代理說,90年代商廈高峰期,當中環及金鐘甲廈價格上升,大約4個月後,尖東甲廈亦起步;惟獨年前,港島核心甲廈已上升,整整一年,尖東並沒有追落後,一直不為所動。

  美聯商業營業董事黃璜(Terry)話:「尖東商廈並未起步,其中原因,基於中環金鐘替代品較少,上環甲廈租售價都同樣昂貴,尖區替代品多,包括幅員廣闊的東九龍。」

  「金鐘海富中心及統一中心,內有不少領事館,服務來自他們國家人士,領事館不會輕易遷至九龍。」Terry說。

呎價跳級式上升

  不過,近期,尖區永安廣場單位呎價,於短時間內錄得跳級式上升,新高呎價更由21605元(7樓04室,面積約1351方呎),升至約2.8萬元(6樓04至05室,面積約3151方呎),亦屬尖區內新高,遠遠拋離區內其他商廈呎
價僅2萬元以下水平。

  該兩單位買家都是內地客,呎價2.8萬元單位,買家為李宏波(LI HONGBO),至於呎價2.2萬元的,由趙旱雨(ZHAO Hanyu)所創下,趙氏是民企中國天龍控股集團董事長,天龍業務集煤化工、化纖、紡織、印染及服裝等,截至2016年底,集團總資產達80億元,銷售收入逾人民幣150億元。

  趙旱雨曾說:「就個人而言,家產100萬元,是一個檔次,3000萬元又是一個檔次,再多就沒有甚麼差別了。但人生意義,不在於數字的多少,而在於對社會貢獻的大小……」

  雖說數字意義不大,不過,Terry就話,自從新高價成交後,同廈5樓單位,每呎叫價立即由2.24萬元,跳級升至3萬元!

「地海」單位景觀特別

  Terry解釋,永安廣場中低層單位,景觀屬於「地海」,近望海景,地面樹木及行人,特別悠閒,與高層望山景望海,感覺很不同。

雖然如此,這個呎價2.8萬元單位,較市價高30%,行內人說不清理由,相信內地客為追求優質單位,不介意給多30%溢價吧!不過,Terry續說,除了永安廣場,其他區內商廈未見大幅提高價格。

  而這個704室單位,原業主為日資公司,早於1996年5月購入單位,作價1688.75萬元。交易見證日資進一步減少在區內影響力,改由內地客接棒。

  說起內地客,多月前,中資客紛在本港高價搶地,積琪蓮與一名內地客發展商茶敍,他說,有些內地客不介意BSD,「那視乎他們對後市看法,如果樓價每年上升5%至10%,那麼,數年間就達到30 %,BSD就不算甚麼!」

  該名發展商又說,港人鍾情山頂及南區傳統豪宅區,山頂尤其歷史悠久,曾幾何時,只有英國人可以住山頂,華人並不獲准,山頂在港人眼中極具分量。不過,對於內地客來說,舟車勞頓來到香港,如果還要上山,未免辛苦,倒是西九龍方便,況且,九龍區海景普遍向南,亦是內地客鍾情的坐向。積琪蓮
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