核心區甲廈需求殷 租金最高升幅達21%

2017-10-10

  近月甲廈連錄高價成交,帶動一向落後的租賃市場,多幢指標甲廈租金均刷新高紀錄,按年升幅2%至21%,當中以中環及金鐘成為焦點,受到金融行業追捧,為其他非核心區未能取代的。

今年核心區甲廈租賃市場暢旺,根據美聯工商舖資料研究部顯示,不但宗數較去年增加,租金升幅較為明顯,其中,其中,中環皇后大道中9號最高租金,亦由去年70元,大幅攀升至2017年的85元,按年增幅達21.4%。

  還有,金鐘遠東金融中心中層01室,面積約4000方呎,於今年 8月份以每呎高達100元租出,去年最高呎租則為88元,升幅13.6%。事實上,近期優質海景戶租賃市場有價有市。 

遠金呎租高達100元

  金鐘統一中心向來租賃亦不算活躍,今年亦錄7宗租賃,最新一宗為金怡假期葉慶寧持有的統一中心9樓B2室部分樓面,面積2217方呎,剛以每呎45元租出,新客為金融公
司。

葉慶寧於2015年6月年以8200萬購入該單位,總面積5095方呎,當時平均呎價1.61萬元,該單位一直作為自用,近日騰出部分樓面出租。

  美聯商業區域營業董事麥世強表示,上述統一中心屬市價承租,該廈高層B室,面積14270方呎,於2015年以每呎50元出租,屬該廈新高。

  美聯商業營業董事黃璜表示,對於金融公司租客來說,中環金鐘不可取代,金鐘區甲廈亦有忠誠的追捧客,包括一些領事館設據點於統一中心及海富中心,歷史悠久,他們沒有意欲遷往東九龍等非核心區。

統一每呎45元租出

  美聯工商舖資料研究部顯示,除了環球大廈外,其他港島甲廈今年升幅明顯,主因是中資機構需求大,中資機構在灣仔會展商廈比率,亦高達70%,上環信德中心及金鐘遠東金融中心則分別有接近50%及30%。

指標甲廈用家包括金融、投資、大型律師行及會計師樓等行業。儘管甲廈租賃市場暢旺,惟乙廈亦未見受惠,主因是由於其客戶不同。

五幢甲廈租金破紀錄

  美聯工商舖資料研究部顯示,今年首8個月,港島區由小業主持有的指標甲廈當中,其中5幢租金創下歷史性的新高,當中包括美國銀行中心、遠東金融中心、東昌大廈、信德中心及中遠大廈。

  現時甲廈平均呎租均較去年同期上升,幅度介乎2%至17%,其中升幅最高為皇后大道中9號,高達17.2%。

  成交宗數方面,力寶中心及信德中心錄得超過40宗,與去年同期相約,至於放盤少的金鐘東昌大廈,只有1宗成交,較去年同期3宗為少。
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