全幢商廈交投增 今年暫錄19宗

2017-10-17

  近期商廈交投增加,今年以來暫錄19宗全幢商廈,按年升逾一倍,其中內房綠景中國購入東九8 Bay East全幢商廈最矚目,涉資高達90億元。除了中資活躍於市場,今年商廈買家多元化,出價亦甚為進取,包括本地發展商、老牌家族及外資基金,皆出手連環掃貨。

  今年以來,大手工商鋪買賣暢旺,其中全幢商廈受追捧,今年暫錄20宗成交,涉資250億,較去年同期的9宗及287億,交數升逾一倍,惟涉及金額下跌,皆因去年同期市場連錄巨額買賣,包括年初,光大集團聯同光大控股以100億購入灣仔大新銀行中心全幢,去年2月,領展投得旺角彌敦道700號(前身為工業貿易署大樓),作價59.1億元,及至10月份,金利豐金融行政總裁朱李月華以65.28億元,向太古地產購入九龍灣宏照道與臨利街交界的商廈(現稱為Kingston Financial Centre)。

宗數倍升 金額下跌
>  雖然去年涉及巨額交易,惟宗數未及今年,買家亦未如今年百花齊放,今年以來,除了中資買家外,老牌家族及外資基金亦相繼出手。今年5月底,南豐以逾246億元高價奪取啟德商業地王,樓面呎價12860元,在奪地前,該集團成功沽出上環威靈頓街198號The Wellington全幢,作價約30億元,買家為越南華僑朱立基。

  南豐沽售上環商廈套現30億,接連購入兩幢位處中環核心區商廈,一幢為安蘭街11至15號商廈,作價約7.66億,佔地約2159方呎,料日後重建。另一幢為威靈頓街64至66號,作價6.8億元。

  今年銅鑼灣商廈買賣亦活躍,華潤集團購入區內的銅鑼灣怡景商廈及匯景商中,涉資16.5億元,鎮科集團沽售駱克道銀座式商廈駱克駅,作價9.65億元。

發展商積極換貨

  戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝表示,今年大手買賣活躍買家五花八門,有從中國內地來的資金,也有本地私人投資及基金,因為香港市場開放,市場資金充裕,買家不斷覓得合適機會。蕭氏認為,國內外匯放寬,令資金流入香港市場,持續在乎市場上機會及政策影響,例如一帶一路的合作發展理念和倡議,香港作為內地與世界各國的「聯繫人」,成為中資走到海外的首站,在「大灣區概念」下,香港亦是資金最自由的地區,能夠與國際接軌。

料工廈將受捧

  高力國際資本市場及投資服務部副常務董事胡孝直表示,未來市場上交投陸續有來,在一帶一路下,國內企業看好香港,紛紛在港尋找機會,購入優質商廈,既可自用,亦可作為投資。他續說,相對其他物業,目前工廈價格相宜,而且出路多,受到買家追捧,近期隨着政府提出重新研究活化工廈,令買家關注該市場。
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