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投資者睇《施政報告》

2017-10-17

  投資者蔡志忠向來關心時事,就《施政報告》,他指出:「首置盤雷聲大雨點小!只是1000個,而且還要諮詢,明年底才推出。」

蔡志忠:「雷聲大雨點小」

  「只靠發展商的農地改變用途,似乎未必跟得上。土地供應來不及,政府顧此失彼,將土地撥去做首置用途,少了私人樓用地。」

  「另一方面,加推綠置居及白居二,土地撥去給基層市民買樓,公屋輪候時間會愈來愈長。」

  他強調,政府應該放寬按揭,比推首置上車盤更好!

湯文亮:「沒有料到」

  紀惠行政總裁湯文亮有以下說法:「有老友問我,如果用三個字來形容今次《施政報告》,應該用「綠置居」、「白居二」,抑或「恒常化」?我話全部都不對,應該用「冇料到」。老友當然不同意,他並且認為這三個字會得罪人,而我是生意人,點會咁失策?

  我知道老友誤會了,於是解釋,我
說的「冇料到」意思是大家「沒有料到」首置上車盤方案沒有詳細說明,甚至險些胎死腹中,更沒有料到林太打算將綠置居和白居二恆常化。

  湯文亮認為:「首置上車盤無處不在,只因現在按揭成數太嚴謹,首期上車,政府協助他們最簡單的辦法,就是容許銀行對符合財務資格的首置上車人士,提供較高成數的按揭貸款,讓那些人可以自由在新樓及二手樓巿場,選擇單位,將「首置上車盤」方案改為「首置上車」方案便可以了。

  湯文亮曾於2015年2月撰文預言「細價樓將會在三個月內爆煲」,該年中,樓市調整明顯,直至2016年跌幅高達20%。而他在今年初恒指22000點之際,預期今年見28000點,近期他表示「牛三就要走人!」

梁麒繕:「個市肯定再上」

  「80」後投資者梁麒繕(Jeffrey) 早於7年前,準確預測政府每次出招後市況走勢。身在外地的Jeffrey就《施政報告》作回應:

  「毋須俾任何意見」

  「因為睇完份《施政報告》,個樓市肯定再上」

  「首次置業定價在500萬至750萬水平,啲人一定會出嚟搶二手」

  「我人不在香港,但暫時已知道,二手睇樓量上升。」

  「除非政府出嚟加辣,去到聖誕至新年期間,個樓市應該未必停到!」

  當2010年11月政府推出額外印花稅 (SSD),市況未見降溫,Jeffrey即於2012年9月說:「我相信政府會推出加強版額印稅,惟此舉令流通盤源再減,樓價不跌反升!」2012年10月26日,加強版額印稅及BSD(買家印花稅)出籠,他當時斷言:「過年後樓市見真章,證明出招沒有效用…業主惜售,盤源再少,樓價將彈跳式上揚!…」(見2012年9月25日 及11月6日本欄)

  不過,梁麒繕對按揭看法,與很多地產人很不同,早於《施政報告》之前,他強調:「現時放寬按揭,只會令樓市火上加油!」他提議政府大力推居屋,加以限制,只准由政府回購,沒有私人二手市場,政府應做「大莊家」,手持大量居屋盤源循環再用。積琪蓮
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本港多間主要銀行經已加按息,對於樓市會否帶來影響?

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