大圍村南道鋪租出 每呎431元比前高25%

2017-10-24

  大圍村南道屬一綫街道,地產代理行聚集,鋪租回報約三厘。近期鋪位連錄租賃,其中一個鋪位,面積320方呎,由生果店承租,平均每呎431元,較舊租金升25%。

  消息人士透露,上址為村南道15至35號地下06號鋪,面積約320方呎,獲金雅生果以每月13.8萬元承租,平均呎租約431.2元,較舊租金每月11萬元,提價25%。上址早前以4468萬元易手,平均呎價13.9625萬元,回報達3.7厘。

參茸店租出自用鋪

  這條街今年有鋪主出租自用鋪予代理行,今年8月,村南道15至35號地下9至10號鋪,面積約700方呎,現址參茸店,由中原地產承租,市場消息指,每租約40萬元,平均每方呎571元,略高於市價。

  此外,村南道15至35號地下23號鋪,近期由香港置業以每月19.55萬元續租,屬原價水平,面積約315方呎,平均呎租約620元。<
br>
  村南道53至63號地下A2號鋪連閣樓及村南道77至81號地下A號鋪連閣樓,舊租客地產代理,分別以逾10萬元由日式料理店承租,地產代理店則遷往同街道另一鋪位,此處民生需求亦不容忽視。

代理每呎620元續租

  美聯旺鋪營業董事張殷焌表示,村南道鄰近火車站(東鐵綫及馬鞍山綫大圍站),人流暢旺,鄰近的士站及區內住宅的居民巴士站,屬不少區內、區外客接駁其他交通工具或購物的必經之地,令街道曝光率高,吸引不少地產代理店鋪在此開業,就連面積只有200餘方呎的地鋪亦引來投資者「搶鋪」經營小食店。張氏續指,未來沙中綫通車及區內新住宅相繼落成,作為照顧區內民生需要和外來客接駁區內的交匯點,預料村南道的租務及買賣交易仍被看高一綫。

  今年7月,村南道45至47號地下B、C鋪連閣樓,楓林小館自用舊址,以3億元交吉易手,物業地鋪面積約4791方呎,閣樓面積約4000方呎,料月租可達100萬元,回報達4厘,買家為天鑽集團董事王肇韜,因看好大圍區內及未來沙中綫發展,故購入作長綫投資,目前仍然空置。前業主楓林小館於1976年斥資約171萬元購入,持貨41年,物業升值174倍。

短租每呎366元

  此外,村南道鋪位間中亦錄短租個案,其中村南道15至35號地下29B號鋪,由散貨場以11萬元承租,面積約300方呎,平均每呎約366.7元。該鋪位地址雖屬村南道,但鋪面向大圍道,店鋪前身曾為醫務中心,已有一段時間無簽訂長期租約。
view
新一份《施政報告》沒有為樓市加辣,會否有利市況發展?

   觀看相關討論