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中環金鐘甲廈需求殷 租金頻錄新高 升2%至25% 金融機構主導

2017-11-07


近期甲廈租賃市場起動,近日金鐘遠東金融中心以呎租110元,創該廈歷史新高。事實上,今年以來,核心區指標甲廈受追捧,租金較去年同期上升,幅度介乎2%至25%,由於金融機構需求殷切,帶動整體市場。

根據美聯工商舖資料研究顯示,今年核心區甲廈租賃市場暢旺,宗數較去年增加,租金明顯上升,其中,金鐘遠東金融中心高層02室,面積大約2392方呎,於近日以每呎高達110元租出,去年最高呎租為88元,升幅25%。

美聯商業部營業董事羅仲英指出,新高呎租單位均屬「夾角海景」,即單位位處單邊,兩邊皆望海。

不單是金鐘,中環甲廈租賃亦成為焦點,其中,中環皇后大道中9號最高租金,亦由去年70元,大幅攀升至今年的85元,增幅亦達21.4%。

遠金呎租110元破頂

相對遠東金融中心及皇后大道中9號,上環區指標甲廈信德中心西翼,有部分單位租金
8月錄短期性波動,其中信德中心西翼全海景戶1411室,呎租一度跌至低於60元水平,皆因該廈早前放盤較多,部分業主下調租金。

該廈近月連錄租賃,租金亦上升至70元至73元水平,其中,信德中心西翼中低層08A室,面積615方呎,以每呎73元租出,單位擁全海景兼有裝修。

而該廈大單位亦錄高價承租,其中,信德中心西翼3612室,面積2332方呎,以每呎70元租出,同廈3711室,面積3224方呎,以每呎70元租出,該兩單位皆望海景。

羅仲英續說,與遠東金融中心同級的皇后大道中9號,同因供應量少,需求大而令租金有明顯升幅,顯示市場對核心商業區甲廈需求仍然熱切。

根據美聯工商舖資料研究顯示,除環球大廈外,其他位於港島區之甲廈,今年租金均錄得明顯升幅,其中中環區升幅屢創新高,主因是金融機構,尤其中資公司對甲廈需求大,其中,中資機構在灣仔會展商廈的比率,亦高達70%,上環信德中心及金鐘遠東金融中心則分別有接近50%及30%。

五幢商廈呎租創新高

根據美聯商業部資料顯示,今年首10個月,港島區由小業主持有的指標甲廈當中,其中5幢租金創下歷史新高,包括美國銀行中心,遠東金融中心,東昌大廈,信德中心及中遠大廈。

至於現時甲廈平均呎租,均較去年同期上升,幅度介乎2%至25%,其中升幅最高為金鐘遠東金融中心,高達25%。

成交宗數方面,力寶中心及信德中心錄得超過40宗,與去年同期相若,至於放盤少的金鐘東昌大廈,只有1宗成交,較去年同期3宗為少。

國際金融中心近期錄高價承租個案,涉及2期中高層1室及16室,面積約2930方呎,以每呎逾200元租出,屬近年甲廈呎租罕有突破200元大關個案,每月租金逾58.6萬元,租客為金融機構。該單位舊租客為金融機構,舊租金每月46.9萬元,當時租客為基金公司,呎租160元。

該廈作為中環頂級甲廈,一向是經濟寒暑表,於2008年間經濟旺熱時,曾錄每呎210元的個案,惟2009年金融海嘯期間,曾失守每呎100元水平,今年錄得的租賃,每呎介乎162至200元水平。
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