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鄉事會路鋪錄承租 每呎266元提價33% 屯門民生旺段 燒味店取代藥房

2017-11-14



  屯門鄉事會路屬區內民生旺段,亦是一綫街道,近期鋪位連錄承租個案,其中一個鋪位,面積約300方呎,以平均每呎約266.6元租出,新租客燒味店取代藥房,較舊租金升幅33.3%。

消息人士表示,上址為屯門鄉事會路112至140號地下G12A號鋪,由金貴喜燒味以每月8萬元承租,面積約300方呎,平均每呎達約266.6元,較舊租客永豐藥業公司月租6萬元,上升逾33%。有代理表示,該宗租賃為該地段近期租賃個案中呎租最高一家,由於鋪位面積不算大,加上該處人流暢旺,令該鋪位得以高價承租。

銀行提價20%續租

  屯門鄉事會路屬區內旺段,除了聚集藥房、金行等專攻自由行客行業外,更大比數的有民生店鋪,屯門鄉事會路52至62號地下04號鋪,面積約900方呎,上月由大新銀行續租,每月租金7.2萬元,平均呎租約80元,較2015年起舊租金6萬元,上升2
0%。

  近期該地段鋪位新租及續租,租金普遍上升,部分鋪位加租幅度小於10%,其中,112至140號地下G09號鋪,面積約816方呎,於今年3月以7萬元分別租予唐順興及HKTV Mall,平均呎租約85.7元,較舊租客橫丁進口食品月租6.5萬元,平均呎租約79.6元微升7.6%。

聚集內地客

  美聯旺舖營業董事唐德財表示,屯門鄉事會路位處民生旺區屬區內一綫街道,人流暢旺,附近大型屋苑及屋邨林立,除了區內街坊光顧外,更有不少內地客在此購物,自從西鐵屯門站上蓋大型住宅項目及商場落成後,附近民生地段愈見暢旺。而該處鄰近深圳灣口岸,吸引大量自由行內地客到此購物,附近藥房數目於近年來急增,帶動租金於過去數年間向上,但預期之後升幅收窄,租金表現將見平穩。

奶粉店進駐商場鋪

  今年6月,該街道112至140號雅都商場地下G02號鋪,面積約650方呎,由水貨奶粉店以每月5.65萬元進駐,呎租約86.9元,較上手租客Baby Sweet,月租5.3萬元,上升6.6%;今年4月,112至140號地下G23號鋪,面積約1007方呎,由散貨場以每月8.8萬元承租,呎租約87元,較上手租客759阿信屋,月租8萬元,上升10%。

地鋪連閣樓回報2.74厘

  屯門鄉事會路近期錄一宗成交,28至38號冠興樓地下E號鋪及入則閣樓,地下約880方呎,閣樓約239方呎,上月以7868萬元成交,平均呎價約8.94萬元(不計閣樓),現租客邦民財務,月租約18萬元,回報約2.74厘。
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