全港呎價「商廈王」矚目 歷時兩周促成交易

2017-11-14



中環中心79樓是全港呎價「商廈王」,早前以每呎55854元易手,涉資達7.38億元,促成交易的宏信物業顧問投資部董事謝仲偉(Wilson,圖左),以及該公司董事梁宇希(John,圖右),成功在於勇於嘗試,將不可能的變可能。

  事緣今次新買家,早於兩年前看中該廈,惟當時認為價錢高,沒有買,兩年後,在代理再度游說下,成功以7.38億元承接該物業,可以想像,隨着近年甲廈大追落後,當今的易手價,一定要比兩年前高出很多。

  邏輯上來說,低價時,買家既然尚且認為昂貴,代理一般不會花心思「翻兜」,游說其以更高價格承接。

謝仲偉:沒有不可能

  Wilson道中要點:「沒有不可能的,兩年前兩年後,環境完全不同,買家壯大了!」事實上,買家為內地發展商,憑藉本身努力,趁着內地樓市起飛,發展一日千里,今番拍板入市表現爽快,歷時僅兩星期


  Wilson早於90年代初入行,多年來連環促成大買賣,全幢物業包括上環永樂街67至70號,皇后大道中131號等等。Wilson強調,準確拿捏價格很重要。「代理常有心結,希望為買家爭取低價,或為業主扯高價格,最終只有功虧一簣!事實上,買賣雙方經常不在乎價格高或低數個巴仙,時機比價位重要!」Wilson豪言,在他促成買賣個案當中,很多時僅兩日拍板,皆因一拖久了就容易有變數。

  John畢業於浸會大學體育系,卻於2006年入行當代理,他坦言,要在體育界脫穎而出,必須做到第一名,惟在商界發展,不用爭第一,都可以有好成績。

梁宇希: 謙遜當代理

  「我有很多同學代表香港隊出賽,但他們不是人所皆知的體壇明星,並非李麗珊、黃金寶、李樂詩及歐鎧淳呀。」John期待改善家人生活,與其追求遙遠、甚至有點飄渺的夢想,他寧願謙遜地當一名代理,在工作範疇中,盡力做好。「我用體育精神,來進動工作。」

  John難忘一宗交易,時為2009年,有次接獲尖沙嘴新港中心一個放盤,他認為,進駐該廈多年、業務正在擴張中的田生地產,極有機會購買,於是多番致電聯絡田生創辦人區永華,卻未見回音,John未有放棄,於區上班途中,利用搭電梯短短分鐘,遞上資料及作介紹,區永華即日着秘書來電,短時間拍板購入單位。

  宏信物業顧問聽來有點陌生,原來,前身為「商廈專才」,成立時定位商廈買賣,然而,後來促成交易何止商廈,還包括住宅地盤等等,因而易名。積琪蓮
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