中環金鐘甲廈受捧 來年價格料升10%

2017-11-21

近期指標甲廈價格連環創新高,早前促成中環中心79樓全港呎價商廈王的宏信物業顧問,該公司投資部董事謝仲偉認為,中環金鐘甲廈價格升勢方興未艾,在內地客需求帶動下,料未來一年價格再升逾10%,個別優質單位不止此數。記者 :吳琳璇

謝仲偉早於十多年前遊走於內地,與眾多公司有交流,他指出,內地經濟增長速度驚人,不單止龍頭企業,即使二三綫公司都努力尋求向外發展,比較內地,香港這城市人多擠逼,此處卻放眼國際、融入西方文化的踏腳石,他們樂於來港購買甲廈作為據點。「他們不過將所賺的、投放很小部分來港,然而,這微不足道比例足以推動港甲廈價格急升。」

中港兩地回報計算不同

  他又說,當港人認為,甲廈回報低至2厘,內地人眼中卻有另一番見解。「現時內地甲廈回報高,普遍8厘水平,有公司在內地持有甲廈收租,回報8厘至10厘,然後在香港購入回報2厘的甲廈,拉勻平均回報5至6厘,
他們是打這算盤的!」

  他續說,內地地方大,甲廈供應多,儘管回報高,但站在投資角度,價格爆炸力肯定不及香港,內地客鍾情中環及金鐘,在這個很有限的地方,甲廈造價陸續創新高,他預期未來一年,整體甲廈可望升逾10%,個別優質盤源更不止此數。至於租金沒有售價增加強勁,估計幅度約5%至10%水平。

租金料上升逾5%

  宏信物業早前促成中環中心79樓買賣,平均呎價高逾5.58萬元,謝仲偉透露,買家的內地發展商集中發展國內二、三綫城市,生意非常好。事實上,不少內地客企業都鍾情香港,視之為發展的出路。他續說,中環中心79樓部分天花屬斜頂,引入自然光,內地客特別鍾情優質戶,料該單位未來一年呎價可見6萬元。

今年錄五宗甲廈破頂

  該公司董事梁宇希表示,過去10年是工商鋪買賣輝煌時期,兩年前市況開始調整,2015年至2016年間,商廈市場相當淡靜,金鐘力寶中心在好長一段日子,呎價維持2萬元水平,今番甲廈上升引擎,由恒地以每方呎5萬元投得中環美利道地王所帶起,令商廈進入黃金期。

  他續說,早在去年第四季,灣仔會展辦公大樓,美國銀行中心分別以每方呎3.5萬元易手,買家包括用家及投資者,當時的高價令市場矚目,然而,直至近一年,甲廈價格再度上升。現時全港十大呎價最貴甲廈,有5宗於今年內錄得。

  近期,除了甲廈價格上升,租金亦連環創新高,中環頂級甲廈國際金融中心呎租200元,金鐘指標甲廈遠東金融中心亦有兩宗呎租110元的新高個案,他認為,二綫甲廈包括金鐘力寶中心及海富中心租金將追落後。

  謝仲偉則指出,國際金融中心屬於地標建築物,身分特殊,準租客候選名單相當長,不是付得起租即可進駐。而他鍾情金鐘太古廣場1期及2期,該廈擁有商場配套,附近休憩園林面積廣闊的優點,目前平均呎租約150元,屬於落後水平。
view
新一份《施政報告》沒有為樓市加辣,會否有利市況發展?

   觀看相關討論