新康街全幢租出 呎租78元加1.3倍 上水一綫地段 藥房取代時裝店

2017-11-28


  上水新康街屬區內民生旺段,亦是一綫街道,近期鋪位連錄承租個案,該處樓高三層的全幢商鋪承租,總面積約3600方呎,以每呎約78元租出,新租客藥房取代時裝店,較舊租金升1.3倍。

消息人士表示,上址為新康街70號全幢,每層約1200方呎,總面積約3600方呎,由新恒運藥房以每月28萬元承租,平均每方呎達約78元,較舊租客MAPLE時裝月租12萬元,平均呎租33元,上升逾133%。

校服店出租自用鋪

  此外,新康街47A至63D號地下09至10號連入則閣,地下面積約1200方呎,連入則閣約1200方呎,總面積約2400方呎,由壹陸藥妝於今年4月以每月32萬元承租,平均每方呎達約133元(只計地下),上址原本由業主林池記百貨校服作自用。

每呎約180元

  有代理表示,該宗租賃為該地段呎租最高,由於該處人流暢旺,令
該鋪位得以高價承租,無獨有偶,新康街56號地下,面積約1000方呎,由港顏藥妝於今年3月以每月18萬元承租,平均每方呎約180元,較舊租客Manis精品店月租7.3萬元,上升逾146%。  近期該地段鋪位新租及續租,租金普遍上升,但仍有小部分鋪位錄減租個案,幅度小於15%,其中,新康街47A至63D號地下05號鋪連入則閣,地下面積約900方呎,連入則閣900方呎,於今年8月以20萬元租予新輝藥妝,平均呎租約222.2元(只計地下),較舊租客港龍集團參茸燕窩醫藥公司月租23萬元,平均呎租約255.5元,微跌13%。

部分鋪位減價承租

  此外,新康街47A至63D號地下04號鋪連入則閣,地下面積約900方呎,連入則閣900方呎,於今年8月以20萬元租予海淘的士,平均呎租約222.2元(只計地下),較舊租客聯合電器行月租23萬元,平均呎租約255.5元微跌13%。上述兩個鋪位於今年5月曾被潛在新租客撻訂取消交易。

此外,海淘的士於今年7月亦以月租12萬元承租新康街14號地下連閣樓,地下面積約1000方呎,連閣樓1000方呎,平均呎租約120元。

  中原(工商舖)商舖部區域營業董事黃培權表示,上水新康街位處民生旺區屬區內一綫街道,人流暢旺,附近大型屋苑及屋邨林立,鋪租表現平穩,客來客往,較少出現吉鋪,主要由藥房及化妝品店承接,深圳戶籍居民每周一行措施實施以來對上述店鋪客源沒有大影響,因為客源以用家為主,包括本地及來自廣東省居民購入日用品作自用,屬民生消費之一,而非主要做水貨客生意,該類深圳戶籍居民一般1個月才來港1至2次購貨,因此政府一周一行措施,對該類客源及藥房生意影響有限。

  上水新康街鋪位交投少,其中,84號地下及86號地下,面積各約1000方呎,去年10月,各以8422.5萬元及7922.5萬元成交,平均呎價約84225元及約79225元,現租客均為屈臣氏,月租各約9.2萬元,回報逾1.3厘。
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