重溫鋪位的知識

2017-11-28


  重遊舊地,那是佐敦文英樓附近的一條街道,其中有一個鋪位,建築面積130方呎,於2008年8月間,叫價70萬元放售,翻查該鋪位歷史,1985年以18萬元易手,於2008年5月底轉售,作價49.2萬,當時新買家隨即放售,期待短炒。

  該鋪位所位處街道屬「汽車修理街」,早於2006年之前,一直租予車行作為貨倉,視乎經濟起落,月租介乎1000至2000元,大約2007年後租予電單車修理店,月租3500元,惟該店執笠時欠下多個月租金。

街道經歷變遷

  現場所見,該鋪位門面闊近6呎,長近10呎,實用接近60方呎,它位於兩幢舊樓之間通天位置,佔該地段435份之1的6分之1,該地段每個住宅佔1份,以份數計算,該鋪位等於6分之1個住宅。(當年該處約700呎住宅單位,售180萬元,現時約800萬元,升幅3.4倍。)

  該處汽車修理街特色
,並沒有改變,只是隨着附近住宅紛落成,區內多條街道起了變化,特色食肆紛進駐,附近同類型的數十呎小店鋪,需求大增,主要來自兩個行業,櫃員機及地產代理,由於鋪位未見有去水位,否則還有個新興的自助洗衣店適用。

  上述於2008年叫價70萬的鋪位,當時租予貨倉及電單位修理店,現時租客為跌打醫師,月租8000元,該鋪位不見放售,惟區內同類型鋪位成交價約400萬元,升幅4.7倍,以此計算,同區鋪位升幅跑贏住宅。

70萬鋪位變400萬

  當年,有投資者介紹積琪蓮朋友,把上述鋪位買下來,朋友十分歡喜,惟考慮之下沒有買,擔心收租不穩定,於是那70萬投放在新界西偏遠地方,買已補價居屋單位,現時市值約400萬,升值與那鋪位看齊,十分巧合!

  佐敦舊區是相當有趣的地方,沒有核心地段的光芒,勝在舊區特別有韻味,鋪位種類紛紜,特色食肆老少咸宜,娛樂事業五光十色。因為區內高鐵站的緣故,屬於未來的新星,近期,區內佔地4000多呎的金峰大廈,盛傳約24億易手,每方呎高達4萬元,消息未證實,不少投資老手對於市傳造價,感到嘖嘖稱奇。

  那天走在佐敦街道上,記得有鋪位投資者如是說:「食肆有抽入抽出兩個抽氣設備。咖啡店或麵包店,抽氣扇總高掛鋪頂,營造香氣四溢效果,吸引路人。」

行人空間可申露天牌照

  「傢俬店改酒吧,街坊群起反對,但酒吧改傢俬店,不會遇阻力。」假若鋪外行人路夠闊,在放置座位後,還有兩米行人空間,鋪主可把握機會,嘗試申請露天牌照。香港有兩萬間餐廳,只有約二百二十五間露天食肆,矜貴。」

  「食肆有廚房霸佔當眼的鋪面位置,很可能鋪內有沙井,才不獲批。從沙井蓋得知類別,一格格似朱古力,屬污水渠,爆渠後果堪虞,買鋪要避免。雨水渠則無傷大雅,渠蓋有圓形圖案。」

  「中菜用煤氣,才夠火候,成本又低,若果鋪內沒有煤氣,請看鋪外或附近街道,地下若有煤氣蓋,代表可以拉喉,若果距離太遠,拉喉成本高,甚至不可能。」

積琪蓮
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農曆年後將有多個新盤連環登場,會否有助樓市氣氛向好?

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