工廈交投升溫 紛錄高價成交 投資者頻掃貨 吼低層大樓面

2017-12-05


  自從《施政報告》後,政府重新研究活化工廈政策,考慮容許工廈低層單位改商用,近期工廈交投趨活躍,不論新型或舊式工廈皆受投資者追捧,尤其鍾情低層大樓面。其中,柴灣四興隆工業大廈低層單位,以2450萬元沽,同區新藝工業大廈低層單位亦獲承接,平均呎價2920元。

業內人士表示,近期工廈去貨迅速,不少放售多時的物業皆錄成交。其中,柴灣利眾街44號四興隆工業大廈2樓B室,作價2450萬元,面積6300方呎,平均呎價3889元。

原業主於1987年8月購入上址,作價210萬元,持貨30年,帳面獲利2240萬元,物業升值10.6倍。

四興隆呎價3889元沽

  代理表示,政府將重新研究活化工廈,考慮容許工廈低層單位改商用,上述單位位處低層,單位交吉多時,早於《施政報告》前已放售,雖錄不少睇樓,惟還價皆與業主叫價相當有距離,直至近月情況改善
,業主堅持叫價,最終以意向價成交,上述屬同廈高價水平,可見政府政策令工廈受捧。

他續說,上址望區內大型屋苑康翠臺,景觀開揚,市值呎租13元,料回報約4厘。同區新藝工業大廈低層單位亦獲承接,柴灣安業街3號新藝工業大廈1樓A室,面積4452方呎,以1300萬元易手,平均呎價2920元,新買家為外籍人士。原業主於1996年5月以490.32萬元購入包括上址在內一籃子物業,升幅可觀。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,近期工廈交投活躍,投資者紛出動,而且在息口低的水平下,投資需求更有支持,投資者憧憬政府推出新活化政策。

新藝工廈1300萬易手

  事實上,近月老牌家族亦出動購買工廈,葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場1期27及28樓兩層樓面,由恆和珠寶集團陳聖澤家族以約2億元購入,上址面積約4.6萬方呎,平均呎價約4348元。

原業主於2000年3月購入上址物業,作價1.42億元,持貨17年,帳面獲利逾約5800萬元,物業升值約40%。

  位於黃竹坑道49號的得力工業大廈8樓全層,面積12249方呎,上月以9000萬元成交,呎價7348元,新買家包括有「玩具大王」之稱的丁鶴壽等。

原業主於1982年至1990年期間分別購入上址不同單位,合共涉資1363.6萬元,持貨最少27年,獲利7636.4萬元,物業升值5.6倍。

柯達14年半升7.22倍

  北角健康東街39號柯達大廈,涉及單位2座19樓2室,面積2853方呎,以易手價2653.29萬元計算,平均呎價9300元,新買家香港樂群慈善基金會有限公司。

原業主於2003年4月購入上址,作價僅322.8萬元,持貨14年半,帳面獲利2330.49萬元,物業升值7.22倍。

太平洋貿易每呎4006.4元

  九龍灣啟興道2號太平洋貿易中心12樓26室,面積1560方呎,以625萬元易手,平均呎價4006.4元。 原業主於1990年12月購入上址,作價157.53萬元,持貨約27年,帳面獲利467.47萬元,物業升值近3倍。
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