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花800萬研領展商場 投資者:我當係閱兵

2017-12-05



  上周領展商場買家終於揭盅了,有落選的競投者表示輸得甘心,17個商場以現時租金收入及作價230億計算,回報僅3厘而已。

  「過往,領展以單一形式推出商場,競投的以本地投資者居多,今次不同,以一籃子貨大包圍推出,銀碼大,買家數目雖然有限,不過,競投者為基金及機構投資者,樂於出高價。投資者用的是自己口袋裏的錢,相對保守,基金運用別人的錢投資,有買有賣,銀碼大,基金經理收入才好,況且,現時市況如此旺,他們樂於付高價,領展經歷咁多次賣商場,今次捉到路!」有競投者分析道。

領展「捉到路」

  而原來,要競投這17個商場,絕不簡單,他續說,公司負責該項目的十多名同事,足足用了一多個月時間,晚晚開夜車,最遲12時才收工,逐一研究每個商場。

  「我們嘗試將每個商場重新定位包裝,做了功課,才參與競投。過程中,單是花費測量師及律師
費用,合共逾800萬元!」他又表示。

  基於出價不如人,最終還是落選了,惟他絲毫不氣餒。「我跟同事說,沒有所謂,我們就當閱兵!」在商場包裝做了許多工夫外,財務安排也不簡單,夥計忙於為商場包圍,老闆作財務安排。「競投者都需要銀行提供財務證明,有能力在三日內支付作價的10%。」現崇山商場蝕讓﹖

  該名落選的競投者續說,領展商場買家基滙資本雖然高價奪標,但冇得輸,因為民生商場有需求。

  領展17個商場當中,其中有16個以售賣物業形式易手,黃大仙現崇出商場以賣公司形式沽售,由於16個商場加起來,作價217.3億元,從而計算出現崇山作價12.7億元,惟該商場於2014年8月,領展向嘉里以13.8億元購入,如此計算,現崇山商場蝕賣﹖

領展:不知悉買家計算方式

  就此領展發言人回應積琪蓮:「有關17項物業以一整籃子方式出售,已考慮物業估值以及近期商業投資物業的交投。對於買方計算每項物業價值的方式,本公司並不知悉。」

鋪位買家
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