整體鋪位空置率減 大眾品牌主導市場 戴德梁行林應威: 零售生意漸復甦

2017-12-12



香港鋪位租金自從2014年第三季見頂後,進入漫長調整期,根據戴德梁行指出,隨着近年大眾品牌取代奢侈貨品,零售市道於今年亦開始出現復甦迹象,令整體鋪位空置率減少,其中,尖沙嘴及銅鑼灣兩區店鋪空置率分別2.4%及2.6%,為各區中最低及次低。

戴德梁行執行董事、香港商鋪部主管林應威表示,雖然銅鑼灣及尖沙嘴的鋪租已自2013年的高峰水平下跌近半,但兩區仍屬亞洲數一數二最昂貴的街道。鋪租下滑後,商戶議價能力更高,更多奢侈品牌已被較廉價貨品所取代,而街頭亦湧現更多短期店鋪或攤位,令區內商戶類型更加豐富。

商戶議價能力提高

他續說,與此同時,更多國內、海外零售商及食肆亦窺準租金大幅調整的機會入駐核心區,希望能在亞洲最昂貴商業街上取得一席位以提升品牌形象。就商戶組合而言,化妝品、服飾及生活百貨類仍將是銅鑼灣及尖沙嘴的主力商戶類別,而近年輕奢侈品
及運動休閒產品亦愈來愈受歡迎,這些商戶將成為支撐核心區鋪租走勢的三大主題,有望在明年為銅鑼灣及尖沙嘴帶來最高2%的租金升幅。

銅鑼灣鋪空置率2.6%

他指出,銅鑼灣及尖吵嘴兩區店鋪空置率分別2.6%及2.4%,為各核心區中最低,雖然如此,由於大眾化品牌取代奢侈消息,截至第四季,兩區錄鋪租跌幅仍介乎0.5%至0.7%。

中環鋪租按季跌3.4%

反觀另一核心區中環,由於仍然未能改善第三季高達7.1%的空置率,其租金在本季續跌3.4%。

該行指出,今年全年的訪港旅客人數料將上升3.4%,當中大陸旅客升幅更達到4.1%,與2016年年底錄得跌幅6.7%,有顯著分別。珠寶鐘表等奢侈品銷情出現反彈,全年銷貨額料較2016年年底水平回升5.6%,對比去年,截至2016年底,較2015年下跌17.3%,可見今年錄得可觀的改善。這些因素均有助穩定鋪市走勢,特別是對銅鑼灣及尖沙嘴兩區。

林應威續說,非核心區方面,元朗及屯門鋪租在本年續錄得分別為1.3%及1.1%溫和升幅,反映民生消費能支撐租金升幅。然而,近期內地部門調整部分日用品進口稅,未來或影響民生消費為主的非核心區的零售市道,目前仍難以預料。

他又補充說,值得一提的是食肆,雖然各類食肆生意近年仍有穩定增長,但食肆鋪租不升反跌,原因是食肆鋪租自2016年中攀至高峰後,開始緩慢下滑,現時各核心區租金較高峰期跌2.4%至9.7%不等,主要由於食肆人手開支增長迅速,限制營運擴充能力。不過,他又說,近期有更多新經營者選擇進駐核心零售區周邊的地點開業,以增加生意額,距離銅鑼灣不遠的天后,就是其中熱門的據點。

不過,他預料食肆仍審慎擴張,以新模式及概念店等爭取市場份額。
view
新一份《施政報告》沒有為樓市加辣,會否有利市況發展?

   觀看相關討論