銅鑼灣羅素街「鋪王」 租金何止跌50%﹖

2017-12-12



銅鑼灣羅素街一個「鋪王」,當年以每呎2333元(月租144萬元),躋身該街道鋪王,亦是該街道首個加租逾一倍的鋪位,近日減租至每月70萬元租出,較高峰期足足跌了50%,還原基本步。

而原來,「鋪王」時代承租的只有地鋪,現時承租的不單止地鋪,業主還送埋樓高6層的「外牆」給租客使用,外牆廣告有價有市,所以,租金較高峰期不單止跌50%﹖

太子鄧:連同外牆出租

太子鐘表珠寶主席鄧鉅明說,他為上述鋪位穿針引綫,「太子鄧」:「我都係幫一個品牌承租的,將會進駐一個鐘表品牌(但暫不便透露),今次月租70萬元,不單止租地鋪,仲包埋外牆,我哋會好有心機,執靚外牆!」

這個銅鑼灣羅素街58號地下A號鋪,面積約600方呎,舊租客鐘表品牌Zenith於2011年預租,每月144萬元,呎租2333元,當時貴絕羅素街。

該品牌今年中撤
出後,鋪位丟空至今半年,才獲承租。該鋪位亦是羅素街現時唯一丟空的鋪位,隨着它租出,羅素街又回復「零」空置。

「股票是鋪位競爭對手」

「太子鄧」早已今年年初預告,今年鋪租將見底,由於2014年第三季鋪租見頂,在此之前,所簽署租約(一般為3年約)紛紛於今年到期,因此,今年鋪租見真章,情況果然如他所說,近期鋪市逐漸回穩,空置亦見減少。

他日前又同積琪蓮講,一定要是今年(2017)鋪租,才能準確計算出回報,2016年則不算,皆因舊年的鋪租還是偏高。

「保守保本保命」

儘管他近期連環購入民生鋪位,惟他並不一面倒看好鋪市。「鋪位即使有3至4厘,並不算吸引,其實,鋪位的競爭對手,亦可以是股票,有不少股票有5厘回報,要套現的話,兩日就給你錢,但鋪位要賣出是不容易。」

問他是否持有大量股票,他笑說:「少少啦。」

太子鄧又話,上了年紀,要懂得「保守保本保命」。他曾經進取闖至最高峰,現在換個角度,洞悉到有需要改變,順應時勢,現時以「三保」為上。

傾向購民生區鋪

「未來幾年(樓市)好難再有升幾倍機會出現,30年前樓價每呎只係幾百蚊,但 家閒閒地講緊過萬,未來仲可以升幾多?」他直言,自己年紀已踏入六旬,故投資策略也需變得保守,不可能像以前一味直衝,更立下「三保」法則,希望餘下日子也可以過得安穩些,未來會傾向購入民生區巨鋪,雖然難有爆炸力,但勝在收租穩定,難以大跌,這就可以做到保守、保本。

至於保命,他笑言現時會更注重養生。「以前返工時勤力,放工都勤力;但 家世界變,全球經濟普遍,再搏作用未必大,所以返工時返工,放工時輕鬆,多啲陪吓家人。」積琪蓮
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