海防道地鋪錄減租 幅度18%至53% 尖沙嘴一綫街 平均每呎逾437元

2017-12-19


  尖沙嘴海防道屬核心一綫街道,亦是通往「名店街」廣東道的主要通道,隨着核心區鋪位減租風氣不斷,近期海防道鋪位承租,租金較高峰期下跌,幅度介乎18.75%至53%,平均每呎逾437元。至於買賣叫價亦回落近10%。

今年以來,海防道鋪連錄承租,其中,海防道38至40號中達大廈地下A及B號鋪,現租客為粵港澳湛周生生,高峰期月租280萬元,惟自今年3月起,改以短期租約形式租用,月租約100萬元,業主以意向月租約170萬元放盤,近期與租客洽商續租,最後落實以130萬元續租,較高峰期下跌53%,平均呎租約619元,但較短租租金上升30%。據了解,該鋪位業主於1995年以約4889萬元購入,雖然減價承租,惟回報仍可觀。

珠寶店每呎619元續租

  此外,海防道45號地下,面積約1000方呎,由卓悅化妝於今年9月以每月60萬元續租,平均每方呎600元,較
舊租金每月85萬元,平均呎租850元,下跌29.41%。 此外,海防道38至40號地下部分及一樓,地下約166方呎,一樓約3100方呎,總面積約3266方呎,由板長壽司於今年9月以每月32.5萬元承租,平均每方呎99.5元,較舊租客元氣壽司月租40萬元,平均呎租122.5元,下跌18.75%。

叫價亦回落近10%

  近期該地段鋪位新租及續租,租金普遍下跌。惟隨着今年鋪市漸穩定,有短租鋪位錄長租客進駐,其中,海防道32至34號寶豐大廈地下A號及閣樓,地下約1000方呎,閣樓約600方呎,總面積約1600方呎,由萬寧於今年3月以每月55萬元承租,平均每呎550元(不計閣樓),較舊租客優品360的短租每月22萬元,新租金上升1.5倍,回復至正常水平。

利是封短租鋪位

  美聯旺舖營業董事呂炳坤表示,海防道為通往名店街「名店街」廣東道必經之路,於自由行高峰期,租金節節上升,近年則大幅回落,買賣叫價亦調低,幅度約5至10%。

  中原(工商舖)商舖部資深區域營業董事黃東雄表示,海防道屬尖沙嘴傳統一綫街,全日大部分時間均錄人潮,由2007年起,隨着自由行日益暢旺,帶動該地段租金上升,由十多年前約800方呎鋪位,月租10萬元升至2013年高峰每月100萬元,現時因自由行褪色,回落每月約45萬元水平。

  尖沙嘴海防道鋪位交投少,其中46號地下,面積約1000方呎,於今年9月以4.16億元成交,屬內部轉讓,平均呎價約41.6萬元,現租客為SKECHERS鞋店,月租約74.2萬元,回報逾2.14厘;32至34號寶豐大廈地下D號鋪,面積約800方呎,今年6月以3億元成交,平均呎價約37.5萬元,現由百家姓利是封35萬元短租至明年2月。
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