巨額交易料陸續有來全幢商廈受追捧 高力胡孝直:市場潛在實力買家

2018-01-02



  過去一年大手買賣大增,高力國際資本市場及投資服務部副常務董事胡孝直表示,展望今年,市場潛在實力買家,在資金找尋出路情況下,巨額交易將陸續有來,當中以全幢商廈最受追捧。

記者 :廖家俊 吳琳璇

高力國際資本市場及投資服務常務董事胡孝直表示,2017年大手買賣飆升,然而,市場不存在投機,而是有實質需求,絕大部分買家打算長綫持有物業,買家類型亦多元化,除了內地客外及基金外,本地客亦積極,當中,中環中心75%業權,就是由內地買家夥拍本地投資者購入。

  他又說,另一宗大交易,領展商場沽售17個商場,由本地基金及外資基金以230億元奪得,除了金額令人矚目外,從競投的準買家數目,更可見市場上有不少實力向隅客,仍在為資金找尋出路。

料今年商廈價格升逾5%

  展望今年,他指出,中國經濟繼續向好,人民幣表現穩定,大
灣區發展促進大型基建項目,加息步伐不會太快,皆有利於投資市場。儘管不利因素包括美國稅改及英國脫歐帶來隱憂,整體來說,展望今年首季及第二季,市場氣氛保持,料大手買賣陸續有來。

  他看好商廈及工廈,預期今年無論全幢及全層商廈都受捧,一些未有在港設立總部的內地公司,積極尋找據點,內地各城市皆擁有實力企業家,對香港商廈需求殷切,料今年整體商廈價格錄5%至10%升幅。

中資尋據點有需求

  其中,灣仔區商廈值得留意,他說,隨着中環金鐘甲廈價格升勢凌厲,灣仔區有追落後的潛力;還有,長沙灣亦值得看好,過往區內缺乏指標性商廈項目,隨着新世界接連在區內投地,地標項目將帶動區內前景。

看好灣仔長沙灣

  年前,胡孝直看好黃竹坑區工廈,結果,過去一年,發展商及財團大手吸納,區內工廈價格水漲船高。展望未來一年,他認為,全幢工廈仍然具增值空間,加上政府重新研究活化工廈,對市場帶來有利因素。

  根據高力資料顯示,過去一年(截至12月22日),逾1億元買賣錄158宗,按年飆升29.5%,金額錄1588.39億元(截至12月22日數目),按年更大升79%。當中,商廈佔68宗,按年升幅55%,由於有中環中心75%業權的大手交易,金額錄776億元,按年大增約73%。工廈錄26宗成交,按年升44%,金額175億元,按年升幅高達1.45倍,是眾多範疇中最多,可見牽涉的大額買賣多。

酒店成交量20年最多

  胡孝直續說,去年甲廈及商場錄得大交易,酒店宗數亦刷新紀錄,共錄11宗成交,為過去20年之最多,集中三星級酒店為主,顯示旅遊業逐漸復甦。

  根據高力國際資料顯示,去年,香港是全球第二大房地產投資市場,交易總額達459億美元(折合港幣約3580.2億元),僅次於美國紐約城區477億美元(折合港幣約3720.6億元),來自中國的投資佔交易總額24.3%,全球最高。
view
農曆年後將有多個新盤連環登場,會否有助樓市氣氛向好?

   觀看相關討論