駱克道鋪減租36% 平均每呎171元 位處灣仔「酒吧街」 找換店取代藥房

2018-01-09


  灣仔駱克道鋪位具特色,其中一段屬「酒吧段」,聚集酒吧、特色食肆及藥房等,較灣仔較旺的地段,自從鋪市自高峰期回落,該段鋪位亦錄減租個案,最新有一個細鋪位,面積350方呎,由找換店取代藥房,平均呎租171元,新租金跌幅約36%。

灣仔駱克道鋪位分多個類型,位處銅鑼灣的區內黃金地段,聚集藥房、化妝品及品牌連鎖店,介乎銅鑼灣及灣仔段,屬「建材街」,鄰近港鐵灣仔站的,則屬於酒吧區,由於酒吧屬於高消費,隨着近年核心鋪租下跌,酒吧街亦連錄減租個案。

按摩店月租21.5萬進駐

  其中,駱克道88號地下B2至B3號鋪,面積約350方呎,新租金每月6萬元,平均呎租171元,新租客為找換店,舊租客藥房月租9.5萬元,跌幅約36%,顯示該地段鋪租,已較高峰期顯著回落。

  還有,駱克道102至108號地下D號鋪及閣樓,地鋪約1450方呎,閣樓面
積約1000方呎,以每月約21.5萬元租出,平均呎租約148元(不計算閣樓),新租客為腳底按摩店,前租客夏威夷酒吧,舊月租約27萬元,故新租金跌約20%。

  灣仔駱克道附近商廈林立,這些酒吧,日間為西餐廳,不乏白領前來進膳,入夜後則酒吧營業,全日大部分時間都人來人往,雖然如此,租金還是隨大市回落。

  美聯旺鋪營業董事文國華表示,灣仔駱克道酒吧段一帶鋪位,由於傳統的酒吧式微,開始轉型類似蘭桂坊形式的特色酒吧Open Bar,雖然如此,租未見上升,而是錄得下跌。

該街道租客卻多元化,包括腳底按摩店,上述店鋪新開業,以高級路綫作為定位,鋪內裝修不菲。

街道逐漸轉型

  灣仔鄰銅鑼灣,鋪市氣氛亦受到核心區帶動。近年,核心區租金大跌,幅度動輒逾40%至50%,酒吧街亦受影響。幸好,近期整體租金見底,政府公布來港旅客數字亦有顯著上升,估計2018年第一季之後租金有機會回升。

  事實上,駱克道其他地段,包括建材鋪址,租金亦錄下跌,其中,駱克道117號地下3號鋪,面積約350方呎,由港隆牆紙地毯以每月3.5萬元續租,平均呎租約100元,較舊月租3.9萬元,下跌約10%。

「樓上鋪」逆市加租

  不過,區內駱克道一個樓上鋪,罕有地逆市加租,涉及89號一樓,面積約2839方呎,邊澗鐵板燒日本料理以9萬元續租,平均呎租約31元,較舊月租8萬元,上升12.5%。有代理表示,由於該鋪位租金低於市場水平,故此續租時追落後。

  過去一年,駱克道鋪位亦錄交投,其中123至125A號安安大樓地下123號鋪,2017年11月以4500萬元售出,面積約900方呎,現時租客酒吧,月租10萬元,回報約2.67厘,原業主於2002年2月以800萬元購入,持貨15年半,帳面獲利3700萬元,升值4.625倍。還有,駱克道88號地庫,2017年7月以6300萬元售出,鋪位面積約2700方呎,租客同為酒吧,月租15萬元,回報約2.86厘,買家為資深投資者羅守輝。
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