各路投資者看後市: 好淡爭持各有見解

2018-01-09



積琪蓮亦翻查近期資料,以下多名市場人士對樓市預測:

  紀惠集團主席湯文亮提醒,過去4次,香港都沒有跟隨美國加息,相信美國再加息後,香港部分銀行或追加,尤其一些小型銀行現時蝕緊本,只是暫時「頂得到」,已有銀行放風指今年首季將加息,相信農曆年期間是時候。

湯文亮:加息成關鍵

  曾熱衷於買鋪買商廈的葉茂林說:「現時樓價見天棚,好高!」他表示,基於美國進行稅務改革,現時35%稅項減至21%,與香港的17.5%相差不遠,資金將會外流,香港要面對挑戰。

  中原集團主席兼總裁施永青指,香港失業率低、有租客幫業主供樓,樓市點會爆煲?況且股市又好,惟現時樓價不是反映一般人購買力,而是反映投資者偏好,預期今年不如去年大漲,估計幅度8%至10%。

  祥益地產行政總裁汪敦敬預計,加息對香港影響有限,現時仍處低息年代,利
息低於通脹,借一日賺一日,今年樓價料再升30%,尤其看好居屋,由於價格較細,加上有「白居二」政策帶動,居屋升幅料達40%。

葉茂林:資金料外流

  自從政府加辣再加辣,第二套住宅買家需要繳付劃一付15%稅項,市場上衍生了新品種的「上車客」,投資者梁麒繕(Jeffrey)表示:「近期與友人吃飯,朋友看中一層樓,打算利用家人名譽避辣稅,但到底買給大女或細仔好呢?尤其,小朋友都接近成年,買給大女,細仔不高興,反之亦然,左右為難。」 Jeffrey形容:「這種情況,相信是政府出招時,意想不到的事吧!?現時,市民頻利用家人名譽買樓,將來或出現不少家庭糾紛吧!」

  去年8月24日,積琪蓮訪問Jeffrey,當時他說,看不到樓價有下跌的因素。踏入今年,他的看法有改善:「現時,當市場一面倒看好居多,反而在這種情況下,需要留心!」他以數字演繹,指跌的機會70%,升的只有30%,不值博,而現時股市亦升處高位,同樣要小心看待。

梁麒繕:值博率不高

  身為「80後」,Jeffrey曾做過發展商,之後引退,全職做投資,涉足新盤、舊樓、豪宅、甲廈及鋪位,範圍極廣泛。他自己也說,有過這麼多範疇及經驗,市場只此他一人。

事實上,過往每次政府出招,Jeffrey總是準確預測後市走向,看待後市準確。入行10年,他多番以新高呎價沽售甲廈及鋪位,更重要的,憑着不斷換貨,壯大旗下規模。2017年,鋪市鮮見摸貨個案,他卻摸售佐敦上海街56號鋪,作價約3750萬元,持貨一個月,帳面升25%。

  積琪蓮倒是樂於知道,Jeffrey可有失敗個案﹖他坦言:「有!」金融海嘯發生後,他曾輸去500萬元。「我賺過許多錢,以為自己點石成金……我記得,當我發現市況不妥,剛好碰上一名準買家,我決心出售,跟他談到半夜才成交。」

「自此以後,我作檢討,以後每踏出一步路都要穩陣,我要確保每晚都要好瞓!」他強調,最重要從教訓中,覺悟改善之道。

  積琪蓮
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農曆年後將有多個新盤連環登場,會否有助樓市氣氛向好?

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