核心鋪租料下跌 年內幅度5%至10% 萊坊麥海倫: 空置鋪位待吸納

2018-01-17


  去年核心區鋪租跌幅顯著,展望今年,萊坊商舖部主管麥海倫認為,基於市面上仍有不少吉鋪需時消化,出現供過於求情況,因此,預期今年核心區鋪租預料繼續調整,幅度介乎5%至10%。鋪市將由大眾化品牌、食肆及體驗性消費行業主導。記者 :吳琳璇

過去一年,核心區鋪位續租或新租,租金普遍較3年前高峰期跌逾50%,幅度顯著,不少業界人士普遍認為,今年核心鋪租止跌回升。不過,萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為,今年核心區鋪租預料下跌,幅度5%至10%。

  麥海倫指出,現時核心主要街道有不少吉鋪,包括部分鋪位目前仍短租,有待尋找長租客,尤其銅鑼灣核心街道駱克道及波斯富街、中環皇后大道中均見不少吉鋪。「鋪租上升關鍵在於求過於供,目前核心鋪位明顯仍然供過於求,估計今年內吉鋪還要消化,租金未見有上升條件。」她說。

零售數據反映鋪租跌勢

  她引述零
售數據,根據統計署數據,去年首11個月合計的零售銷貨總值,與2016年同期比較,上升1.8%,即100元的銷售額增加2元,幅度並未足夠帶動鋪位加租。去年11月份整體零售銷售額,較10月份上升3%,對比2016年同月,則錄得升幅7.5%,顯示整體零售行業雖有增長,惟幅度依然屬於輕微。

  回顧過去多年,自從自由行蓬勃,內地客來港大手購物,從統計數字可見,2013年鋪市高峰期,該年奢侈品消費高達1180億元,惟直至2017年,當內地客購買力大如不前,奢侈品消費已跌至650億元,幅度高達45%,數字正反應鋪租受到衝擊,以及理應錄得的跌幅。

  她解釋,內地客購買力大不如前,原因除了內地政府大力打貪,買奢侈品當禮物的風氣漸減退,同時,內地客逐漸熟悉國外,發現香港並非名牌原產地,加上不少國家有免簽證,他們購物的目的地於是由本港轉移至海外。

鋪市新趨勢值得留意

  近年,市場陸續錄大眾化品牌,包括化妝品連鎖店及品牌服裝大手承租個案。麥海倫指出,鋪市新趨勢值得留意,不受網購影響的飲食業,以至體驗消費盛行。港食肆多元化,食物質素高,可取的是衞生標準屬東南亞數一數二,港擁有全世界最佳物流系統,來自各地的食材供應多,飲食天堂美譽經得起考驗;此外,新戲院陸續開幕,不一樣的音響設施及現場效果,吸引年輕消費者。此外,隨着人口的老化,老人院需求亦與日俱增。

  她又說,曾幾何時,零售商視網上購物為洪水猛獸,認為將會大為打擊實體消費,惟後來,他們發現綫上綫下結合,更有助壯大零售事業,實體店若有綫上購物的輔助,將令購物行動不用局限在某個時間及空間進行,可以有無限的發揮。她又說,網購服務雖然方便,但對於某些行業例如化妝品銷售來說,始終實地嘗試才是最真實,買家才感到放心。

  她指出,過往多年,民生地段鋪租並沒有直接受惠自由行,沒有跟隨市況大升,預期今年表現依然穩定。她說,民生地段提供生活所需,需求不會錄得爆炸性上升,在自由行盛行年代,一名表店售貨員月入佣金動輒7至8萬元,惟他最基本的生活消費不會因而大幅,這亦是民生鋪租穩定的原因。
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