灣仔一綫鋪減租44% 平均每呎157元 面積1415方呎 車行旗艦店續約

2018-01-23



  灣仔皇后大道東位處商業區,人流聚集,行業類型多元化,隨着近年鋪市回落,該街道近期頻錄減租個案,其中一個汽車品牌旗艦店,面積1415方呎,以每月22.284萬元續租,平均呎租157元,新租金跌幅約44%。

灣仔皇后大道東附近商廈林立,毗鄰酒店及商廈,人流聚集,惟隨着近年核心鋪租下跌,皇后大道東租金隨大市回落。其中,皇后大道東202號地下1至2號鋪,面積約1415方呎,由汽車品牌旗艦店Tesla Motors以每月22.284萬元續租,平均呎租約157元,較舊月租40萬元,跌幅約44%,顯示該地段鋪租較高峰期顯著回落。

  還有,皇后大道東156至164號地下8B號鋪,面積約400方呎,新舊租客同為經營時裝店,新租金每月6萬元,平均呎租150元,較舊租客Alba Fashion月租6.5萬元,租金下跌約7.7%。

時裝店減租7.7
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  中原(工商舖)副聯席董事石翠珊表示,近期皇后大道東鋪位租賃成交略為減少,有部分潛在租戶因擔心同街道舊樓收購活動,以及合和新酒店發展項目工程,對日常營運和人流有影響,因而轉租鄰近軒尼詩道鋪位,令近期皇后大道東租賃市況相對淡靜,並出現空置情況,另一原因為有業主對未來市況充滿信心,不介意等待酒店項目落成後帶來利好條件,及潛在回報升幅,寧願讓鋪位空置一段時間,她指出,在部分業主願意因應市況調整價格情況下,皇后大道東鋪位近期仍錄承租個案。

找換店每呎196元承租

  然而, 皇后大道東有部份鋪租逆市上升,涉及182號地下4號鋪,面積約250方呎,由許氏兄弟找換公司以4.9萬元續租,平均呎租約196元,較舊月租3.5萬元上升40%。代理指出,由於該鋪位面積細,承租能力較高。

  此外,皇后大道東200號地下G09及G10號,面積約1495方呎,雪糕店Emack & Bolio’s以每月14.9萬元承租,平均呎租約100元,較舊租客戶外運動用品店LAFUMA月租7.48萬元,升幅近倍。

  過去一年,該街道亦錄成交個案,皇后大道東97號地鋪,面積約1000方呎,2017年7月以3800萬元售出,呎價3.8萬元。原業主於今年5月初以3100萬元購入,至7月21日即以3800萬元沽出,單位2個月升值23%。此外,發展商垂青市區舊樓,其中皇后大道東48B、50C及56E號地鋪,於2017年連錄成交,收購價介乎1.249億至1.539億元,涉資約4.2億元,還有,皇后大道東46至56號寶華大廈地下A號鋪連一樓,2017年10月以1.1億元易手,地下面積約400方呎,一樓面積約800方呎,現時租客數碼影印站,月租6.5萬元,回報約0.71厘,原業主於1986年4月以130萬元購入包括上址在內一籃子物業。

大道東鋪或轉攻旅客

  美聯旺舖營業董事何漢明表示,皇后大道東鋪位整體供應少,頭段即靠近太古廣場的一段,鋪位面積較大,消費群以鄰近的辦公室職員為主,故此段店鋪大多以經營例如高級食肆為主,該段平均呎價約100元,相對大道東中鋪位呎價稍低,由於鋪位面積較大,故整體造價較大道東中段為高;至於大道東中段,即鄰近合和中心店鋪屬於民生地段,鋪位面積一般較細,而且供應少,平均呎價每方呎約110至120元,呎價相對頭段略高;而石水渠街附近一段皇后大道東,由於遠離鬧市中心,人流相對較少,呎價相對低水。
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