紅磡庇利街鋪易手 平均呎價1.29萬 投資者羅守輝承接 料回報逾三厘

2018-01-31



  近年鋪位交投漸活,投資者頻出手,其中以資深投資者羅守輝最積極,去年至今共購入10個鋪,最新為紅磡庇利街一個地鋪,以3880萬元售出,平均呎價12951元,料回報逾3厘。該鋪位原業主持貨12年,物業升值約3倍。

上址為紅磡庇利街23號地下8號鋪,面積約2996方呎,剛獲資深投資者羅守輝購入,作價3880萬元,平均呎價12951元,曾由有線Cable機房承租,月租約9.7萬元,現時交吉,新買家料回報逾3厘。

一年斥七億增持鋪位

  土地註冊處資料顯示,原業主有線或有關人士持有的CABLE NETWORK COMMUNICATIONS LIMITED,於2006年3月以980萬元購入,曾自用作門市,及至2013年9月作內部轉讓,持貨近12年,帳面獲利2900萬元,物業升值約3倍。紅磡庇利街為區內民生地段,附近屋苑林立,亦鄰近學校,街
道設有不同類型的特色食肆及裝修店等民生店鋪。

  鋪位交投趨旺盛,尤其是民生地段鋪位,羅守輝由去年中開始積極買鋪,連同上述庇利街鋪位,至今購入10個鋪,涉資逾7.038億元,金額最大的為去年8月以2.6億元購入的灣仔駱克道星港大廈地下D鋪及1至3樓,地鋪面積約350方呎,1至3樓每層約5800方呎,共約17750方呎,平均呎價約14650元。

呎價少於兩萬元 佔大比數

  踏入2018年,他於短短一個月期間,已購入3個鋪位,包括灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈2個鋪位,他首先購入1樓全層,面積約4716方呎,作價6000萬元,平均呎價約12723元。然後,再以5850萬元購入灣仔軒尼詩道109號地下,面積約900方呎,平均呎價約65000元。

  他購入的鋪位皆位處民生旺段,10個鋪位當中,其中6個平均呎價低於2萬元,回報逾3厘。

  羅守輝於過去一年未見沽售鋪位,惟甲廈則有買有賣,他於去年3月,斥資6778.1萬元購入上環信德中心東翼9樓1及20室,約2947方呎,呎價2.3萬元,並於去年7月沽出上環信德中心西翼2102室,面積1402方呎,以3785.4萬元易手,平均每呎2.7萬元,他於2012年9月以2411.44萬元購入,持貨5年,帳面賺1373.96萬元,期間物業升值約1.57倍。

  他亦增持乙級商廈,去年3月購入旺角凱途發展大廈20樓全層,作價2728萬元,平均呎價約8800元,料回報約3厘。
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