葵涌萬美達工廈易手 呎價2678元創新高 全層面積7842呎 四年半升值50%

2018-02-06


  近期全幢工廈熾熱,發展商頻增土儲,另一邊廂,工廈分層單位亦受投資者捧,荃灣及葵涌分別有工廈錄成交,呎價創同廈新高。其中,葵涌萬美達工業大廈全層,面積約7842方呎,獲投資客以2100萬元購入,平均每呎約2678元,創該廈呎價新高,新買家料回報約4.9至5.8厘。荃灣工業大廈單位,亦以每方呎約3707元易手,呎價同為該廈新高。

消息人士透露,上址為葵涌梨木道58至64號萬美達工業大廈全層,面積約7842方呎,獲投資客以2100萬元購入,平均每方呎約2678元,創該廈呎價新高,以交吉形式易手,現時市值租金11至13元,以此計算,回報逾4厘至5厘水平,該廈呎價多年來未曾觸及2600元水平。

料回報逾四厘

  據了解,新買家向來主力投資住宅,現時轉為投資工廈物業,並打算將上址作收租用途。上址樓底高11呎,適合作貨倉用途,至於該廈可入20呎櫃,管
理費每呎1元。根據土地及公司註冊處資料顯示,原業主於2013年7月以1400萬元購入,持貨4年半,帳面獲利700萬元,物業升值50%。

  荃灣橫龍街59至71號荃灣工業大廈低層A室,面積約8900方呎,新近獲用家以3300萬元交吉易手,平均每方呎約3707元,亦創該廈呎價新高,打破該廈早年所創下每呎3700元的舊紀錄。據了解,新買家經營貿易生意,購入物業自用。

荃灣工廈呎價3707元

據了解,上址樓底高10.5呎,適合作貨倉用途,大廈可入40呎櫃,管理費每呎0.9元。根據土地及公司註冊處資料顯示,原業主於1999年10月以130萬元購入,持貨逾18年,帳面獲利3170萬元,物業升值逾24倍,幅度非常可觀。

  此外,利嘉閣(工商舖)工商部聯席董事葉斐明表示,現時住宅受辣招所困,投資者卻步,然而工廈前途卻明朗,隨着政府多年前推出活化計畫,大批工廈變身寫字樓及商業用途,工廈數目減少,前景自然看高一綫。

活化計畫帶好前景

  高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,由於購買工廈的辣稅比住宅為低,加上近年住宅升幅大幅超越工廈升幅,在差別愈來愈大情況下,預期交辣稅入市的宗數將穩步上升,而未來新一期工廈活化計畫更有望推高入市宗數。

料入市宗數仍趨升

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,近期工廈交投活躍情況持續,主要原因為發展商持有工廈多時,將其出售套現,利用資金買地起樓,另謀發展;亦有發展商積極購入工廈,市場上有買有賣,自然熱鬧。投資者透過改裝工廈,帶來更高回報,況且,現時息口處於低水平,投資需求有支持,投資者憧憬政府推出新活化政策。
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