食肆有僭建 收購爭拗多

2017-03-07

無論是核心區,還是民生區域,食肆擁有僭建物,比比皆是,最普遍的就是天井加了上蓋,作為廚房或者洗手間。積琪蓮好奇1. 為何僭建食肆,仍然可以出牌;2. 這些僭建物,日久經營,為鋪位帶來收入,理應是資產,假如收購時,又怎麼計數呢﹖

現時,食肆皆由食環署發牌的,於發牌期間,食環署會將個案轉介屋宇署,徵求其意見。積琪蓮向食環署及屋宇署查詢,綜合該兩個部門提供資料,原來,食環署於2006年4月18日起,推行新發牌政策規定,申請或者轉讓食肆牌照,必須沒有僭建物,至於續牌個案則不受該政策影響。

續牌不受僭建影響

屋宇署回覆指,就處理僭建物,該署根據《建築物條例》及現行執法政策採取行動。根據現行執法政策,該署人員如在視察中確定有關僭建物為新建、或對生命財產構成威脅或逼切危險,將會即時執法。

換言之,假如有僭建的話,續牌不受影響,惟新僭建不能出牌及轉讓
牌照。

早前,九龍舊區有一家食肆鋪址被收購,實用面積約1500方呎,其中,一間別致的鐵皮屋,佔據約700多方呎位置,這是建築圖則上沒有的,惟該僭建歷史悠久,早於半世紀之前,食肆甫開業時所加的,而食肆極大部分座位,就設在這鐵皮屋內。自用鋪位的店主說,他們交足牌照費用及差餉,食環署年年給予續牌,不存在問題,差估署更一直就這鐵皮屋,每季徵收差餉。

僭建物「零」地積比

很明顯地,這僭建物屬於合法經營的空間,為一盤生意帶來可觀收益,假如沒有它,食肆不可能做得這麼大,換言之,該僭建物屬於資產!

不過,收樓財團堅稱,不能當這僭建物作為舊樓收購,該僭建物對日後重建的貢獻為「零」,「拆左就沒有了」,完全對地積比沒有貢獻,他們不可能以真金實銀買入「空氣」,否且,這僭建物還要動用人力物力去拆掉!

雙方就價格爭持不下,這是一個後巷的食肆鋪址,店主堅持要1800萬元,惟收樓財團只認可800方呎,出價1200萬元,最後,財團啟動強拍程序,測量師就該鋪位估值790萬元,在討價還價下,最終以1088萬元成交,成交價低於出價。

成交價低於出價

鋪主眼看着資產未被認可,眼看收樓商已收取逾80%業權,強拍事在必行,雖然感到很不甘心,惟他亦知道,假如不罷休,鋪位被強拍的話,最後得到的收購價,可能就是估價,若然鋪主不同意這口價,他要事先自行聘請測量師,就鋪位作估價,反駁收樓商所說的。至於收樓商,其實不想強拍,拖延時間愈長,要支付的專業人士費用亦愈多,即使低價成交,未見得有着數。

早年,香港地價不值錢,建築物的空間特別多,鋪主或用戶就地取材,自行搭起建築物,方便做生意,只要沒有影響別人,就沒有不妥。不過,近年地價飛升,空間愈來愈有價,人們對其渴求亦更多,假如你有僭建
,我沒有,對我並不公平,所以,新僭建被嚴格執法。積琪蓮

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