「天價」攞地憑觸覺

2017-02-28

鴨脷洲地王「天價」成交,中標的兩家地產商都來自內地,本港地產商遇上了前所未有的競爭者,紛指取地不容易。積琪蓮記得資本策略主席鍾楚義早前說:「唔信內地財團買得晒所有地,攞地,或者做每一個投資,都憑一個市場觸覺!」

資策是家進取、給人感覺年輕的公司,反應總是有別於傳統發展商,過去14年來,就憑一個又一個市場觸覺,將僅有的約3億元現金,變成現時100多億的淨資產。

將理想付諸行動

進取,就是將理想付諸行動,代表敢於冒險,龍光地產及合景泰富市值分別有186億及150億元,換言之,鴨脷洲地皮價格及建築費等發展成本,隨時等同兩家公司總市值。而今番參與投地的,不乏多家市值千億、甚至數千億的發展商,最終由這兩家市值「輕盈」的公司取得。

近年,內地資金來港,不論買地、買樓或者消費,都勢如破竹,勇字當頭,這也許在於內地整體經濟氛圍高漲,人們生活富裕起來,
眼光與心態不一樣。

一名土生土長的港人,多年來奔走於中港兩地,他說,十年來,不少港人朋友生活原地踏步,相反地,內地朋友又是另一個世界。他曾在佛山傢俬廠工作過,近日舊地重遊,逐一探望老朋友。他說,十多年前,工廠裏一班靚仔,月薪數百元,現時全部變晒老闆,三十出頭,有自己生意,有樓有車,豐裕地養起一頭家。

朋友形容:「有名靚仔同我講,買股票曾輸去100萬元,但他說得輕鬆,看來沒放在心上,可見他收入高,沒因此而影響生活。」這班「靚仔」,曾做傢俬買賣,現時轉行做不同範疇生意,不講不知道,收入來源可以是五門八花。「中國沒有任何法規,讓有腦的都飛起來了,經濟起飛勢頭未完呢!」朋友如是評論。

內地香港兩個世界

他又說,香港不少親友,10年來都沉悶,尤其步入後中年的一批。像他姐姐,10年前在航空公司當票務員,在將軍澳龍頭私人屋苑,供一個500呎單位自住,她當年打扮似優皮士。近年,工作由電腦取代,她被公司裁了,沒有高學歷,工作不易找,幸好,她能夠放下身段,現在在屋苑當保安員,收入當然大不如前。

朋友起步創業,在前海開設廣告公司,在中港兩地都有聘請人手,他又說,像他姐姐那樣能屈能伸的人不多,從請人經歷中發現,香港傳統廣告媒介走下坡,從業員卻未跟上市場變化,執着於舊模式與工資。「他們沒有改變,但世界已經不同了,他們要求從前的人工,不停叫人家養他們!」他說,反而內地這方面的人才,更留意行勢潮流,比港人更跟得上步伐。

生活突然好起來

朋友說的值得參考,惟積琪蓮說,他說的不是完全作準,細公司請人難,無論甚麼行業,香港仍有頂尖人才,惟可見的是,內地機會比香港多,不少港人的確缺乏出路。早前新春聚會,見到一名富有的港廠朋友,多年來長駐內地工廠。飯後吃甜品,她無意中提及,若水果壞了,她削去壞的部分,好的留着吃,但內地工廠工人見水果壞一點,就整個扔掉。「他們生活是突然好起來,不像港人從前捱苦,生活慢慢改善的。」

積琪蓮想,投資可以勇進,但生活還是該過得克勤克儉吧。

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