電氣道鋪連錄承租 加幅3%至12% 聚集特色食肆 平均每呎逾80元

2018-02-13


  民以食為天,無論淡市旺市,食肆租鋪從未停止過。有「食街」之稱的天后電氣道鋪位,聚集特色食肆,近期連錄承租個案,平均呎租逾80元。租金加幅3%至逾12%不等。

位於鬧市邊緣的電氣道,東連北角渣華道民生區,西連分隔銅鑼灣核心區及天后的維多利亞公園,位處鄰近銅鑼灣的一段,鋪位主要以食肆為主,兩旁住宅林立,附近亦夾雜不少商業氣氛,聚集商廈及酒店。

近期電氣道鋪位連錄承租個案,其中電氣道130號地鋪,面積約900方呎,由食肆協盛大排檔以每月8.5萬元續租,平均呎租約94.4元,較舊月租8萬元,加幅6.25%。

900呎每月8.5萬續租

電氣道鋪位不斷更替,其中66號地鋪,面積約1000方呎,由殿糖級甜品以每月10萬元續租,平均呎租100元,較舊月租9.5萬元,租金上升約5.3%。

還有,電氣道254至282號地下G號鋪
,面積約1000方呎,由便利店以每月10萬元續租,平均呎租100元,較舊月租9.3萬元,租金錄約7.5%升幅,顯示該地段鋪租,由食肆或相關民生店鋪支持下,仍然有上升空間。

這地段擁有入則鋪位的鋪位,亦受追捧,租金同樣錄升幅,涉及電氣道119號地下連入則閣,地鋪面積約800方呎,入則閣約700方呎,由烘焙屋以每月8.7萬元承租,平均呎租約108.8元(不計閣樓),較舊租客禾田麵包店月租8.2萬元,升幅約6%。

去年共錄約15宗租賃

此外,亦有雜貨店被食肆取代個案,涉及為電氣道133至139號地下2號鋪,面積約1176方呎,最近獲食肆悅寶餐廳小廚以每月9.8萬元承租,平均呎租約83.3元,較舊租客連鎖生活用品雜貨店名創優品月租9.5萬元,輕微上升約3%。

利嘉閣(工商舖)商舖及投資部聯席董事林彥釗表示,該區地鋪去年全年共有約15宗租賃個案,平均租金較舊租金普遍有3%至12%升幅;買賣情況方面,普遍為一些收購成交,而該區現時有5個租賃盤放租,買賣方面就有15個放盤,由於租金回報穩定,附近亦有重建項目進行中,普遍業主看好該區前景,大部分開價都較為進取。

林彥釗續指,由於民生區消費穩定,受近年興起的網購影響較少,預期今年該區鋪市,租賃可望有3%至12%升幅,待該區重建項目相繼落成後,預料將有較大變化及新景象。

美聯旺舖營業董事文國華表示,電器道鋪位以飲食為主,租金水平與零售業相比有所不同,由於大部分的店鋪面積約1000方呎以內,店內的空間不會太多,加上作為食肆,毛利相對其他零售行業為低,有部分業主加租時亦會考慮上述因素,幅度不會像零售店鋪強勁,以避免經營食肆的租客,因不能承受過大的租金加幅而寧願搬遷,除非街道店鋪轉型,否則亦令該處鋪位的租金調升幅度未能跟上。

店鋪類型食肆為主

然而,文氏指出,天后電器道一帶泊車方便,尤其入夜後更吸引不少外區客特意駕車前往,加上鄰近的帆船街及琉璃街有重建項目,令該帶鋪位數量減少,故此能夠負擔該處租金的亦主要為食肆。
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