上海街鋪連錄承租 加幅6%至20% 佐敦民生地段 平均每呎逾55元

2018-03-06


  近期零售市道回暖,鋪位再受追捧,尤以民生為主的街道。佐敦上海街聚集各式各樣民生店鋪,近期連錄承租個案,平均呎租逾60元,加租幅度6%至逾20%不等。

位於鬧市邊緣的上海街,南面連接佐敦道民生區,北面連接旺角荔枝角道,鄰近佐敦一段,兩旁舊式住宅林立,鋪位主要以民生店鋪包括食肆及家品等為主,附近夾雜不少商業氣氛,聚集商廈及小型旅館。

聚集各式食肆

  近期佐敦上海街鋪位連錄承租個案,其中上海街120號地下,面積約750方呎,由餃子店以每月7.2萬元承租,平均呎租96元,較舊租客滷味店月租約6.8萬元,輕微上升約5.9%。

  此外,上海街42至46號地下11及12號鋪,面積約480方呎,由食肆米記茶餐廳在租金不變情況下,以每月3萬元續租,平均呎租約62.5元。

  還有,上海街13號地下連入則閣,地鋪面積約100
0方呎,入則閣面積約800方呎,由食肆龍園小廚以每月6.5萬元續租,平均呎租約65元(不計閣樓),較舊月租6萬元,加幅8.3%。

  上海街47號地下連入則閣,地鋪面積約1000方呎,入則閣約1000方呎,由元氣生活家品店以每月5.5萬元承租,平均呎租約55元(不計閣樓),較舊租客簡簡單單EC LIVING廚具家品店月租4.3萬元,升幅約27.9%。

印尼食品店進駐

  上海街鋪位不斷更替,其中181號地鋪,面積約550方呎,由印尼食品店以每月4萬元承租,平均呎租72.7元,與舊租客君盈麵包月租約4萬元相若。顯示該地段鋪租,由食肆或相關民生店鋪支持下,仍然有上升空間。

  除此之外,亦有韓國食品超市被藥房取代個案,涉及為上海街114號地下,面積約800方呎,最近獲藥房以每月5.4萬元承租,平均呎租約67.5元,較舊租客韓國食品超市 SEOUL CITY MART月租5萬元,上升約8%。

藥房取代超市

  然而,該街道仍然出現零星減租個案,涉及上海街186號地下,面積約800方呎,最近由西醫診所以4萬元承租,平均呎租約50元,較舊租客浪濤髮型屋月租5.5萬元,下跌約27.3%。此外,上海街192號地下,面積約720方呎,由英記茶莊以3.5萬元續租,平均呎租約48.6元,較舊月租3.8萬元,減幅7.9%。

  利嘉閣(工商舖)商舖及投資部聯席董事李維明表示,該地段街道屬於佐敦頭段,為民生區域,並非一綫街,鋪位以民生店鋪例如飲食店為主,亦有不少規模相對細的旅館,由於民生區消費穩定,受近年旅客人數減少帶來的影響不及核心區域,鋪位租金及承接力受民生需求支持下,仍錄不少加租及承租個案,惟鋪租已較多年前高位有所回落,加上有部分由鋪市高峰期簽訂租約的店鋪已屆續租期,故仍錄個別減價續租或承租個案。

民生需求支撐鋪租

  李氏預期,佐敦上海街鋪位租賃及買賣料平穩發展,隨着廣深港高速鐵路香港段將近落成,預料帶動該區人流及旅客數目,該段街道旅館數目料比現時增加,該區或有較大變化及新景象。

  該地段亦錄買賣個案,佐敦上海街23號地下,面積約1020方呎,於去年12月以3650萬元易手,平均呎價約3.58萬元。土地註冊處資料顯示,原業主聯光玻璃鏡業於1980年7月以212萬元購入自用,自用鋪位多年,持貨37年,帳面獲利約3438萬元,物業升值近16倍。
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