港島核心甲廈受捧 呎價頻創新高 投資者連環出手 料回報逾二厘

2018-03-13



  甲廈市場熱鬧,近期港島核心區甲廈呎價連環破頂,買家除了內地客外,本地老牌投資者更扮演重要角色,紛紛出手,業內人士預期,甲廈大手交投仍然陸續有來,年內價格料再升逾10%,租金則較平穩,升幅逾5%,基於租金落後於售價,回報略為下跌,預期逾二厘水平。

近月市場頻錄甲廈大手買賣,港島核心區甲廈呎價輪流創新高,金融遠東金中心繼去年33樓全層,於月前以每方呎以5萬元易手,該廈29樓全層單位,面積10800方呎,望全海景,剛以呎價5.26萬元沽出,創區內及該廈呎價新高,上址成交價達5.68億元,以買賣公司形式進行,買家為永光地產譚逢敬及相關人士。蔡伯能連沽遠金

  由投資者蔡伯能拆售近一年的遠東金融中心3樓,際此市況向好之時,連環錄成交。蔡伯能回應本報指,該廈303室,建築面積810方呎,以平均呎價4.8萬元易手,305室面積約800方呎,亦以每呎4.8
萬元易手。(由於該單位面積少於1000方呎,未將之納入最貴呎價甲廈排行榜)。

  中環美國銀行中心單位亦錄高價成交,買家是名人,涉及19樓8至9室,於今年1月以1.052億元易手,該單位面積約2630方呎,平均呎價4萬元,為該廈次高,逼近該廈呎價4.05 萬元最高紀錄,新買家王于漸等人,王氏為香港大學經濟學講座教授、兼新地獨立非執行董事。該單位原業主2011年5430萬元購入,帳面獲利5090萬元,物業升值94%。

平均呎價4.8萬元

  上環信德中心亦見投資者承接,招商局大廈33樓3316室,面積約2062方呎,平均每呎30552元,以6300萬元易手,現址市值租金每呎逾60元,料回報逾2.5厘。顧曉楠是地產代理監管局前主席陳韻雲女兒,亦是V Group集團董事總經理,該集團主力經營服務式住宅收租。

  灣仔會展廣場辦公大樓1503室,面積約1200方呎,今年2月以每呎約38333元售出,涉資約4600萬元,呎價創該廈新高,亦為全港商廈呎價第7高。原業主於2006年8月以960萬元購入上址,持貨11年半,獲利3640萬元,物業升值逾3.7倍。

買家多元化

  業內人士指出,近年本港不論鋪位或住宅價格皆急升,惟商廈市場價格升勢明顯較其他物業慢,在中環美利道商業地王以新高價批出後,提醒投資者商廈市場的潛力,商廈市場隨即旺熱,價格開始起動。

由於市場供應仍然短缺,惟需求卻持續,因此商廈價格升幅將會維持一段時間,料今年內仍有10%升幅。

  他續說,商廈供應短缺,因而售價上升,同時由於貨幣貶值,投資者樂於購入商廈投資,在商廈放盤買少見少情況下,料優質景觀放盤價格,將有明顯升幅。由於近年本港地價急升,在發展商高價投地的情況下,項目發展成本亦會持續上升,商廈項目售價亦見上升。現時甲廈客源相當多元化,除用家購入優質單位外,亦見投資者承接,不過,由於價格升勢凌厲,租金相對落後,料甲廈回報普遍只有略高於二厘水平。
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