逢「七」有巨變 借錢投資時?

2017-01-24

投資者記憶猶新,過往凡「7」之年,或政治或經濟均遭逢巨變,大波動市況下,假如把握得到,就是難得的機會。今年適逢2017年,有投資者閒談中說,於此際借定錢,等待時機與機會。

講起借錢,大有大借,細有細借,即使作為小投資者,借取小數目,依然有學問,必須熟悉借貸市場運作,不同貸款性質,對個人信貸影響。

積琪蓮有朋友,他還是大學教授呢,當然任教的並非經濟或財務科目,否則就不會發生此事。話說該名「烏龍」教授,當他落訂購入價格約1000萬元物業,剛好有銀行主動致電向他推銷,借出大約100萬元低息私人貸款,他答允了,結果,計及私貸在未來12個月按月償還,按揭根本批不出,他最後被逼立即償還私貸全數、利息及手續費,才能申請按揭,無端端蒙受損失。

不要說落實借私貸,即使在申請按揭期間,作了私人貸款或稅務貸稅登記,亦很大機會影響按揭申請,不得不知。

貸款性
質各不同

在眾多貸款當中,循環貸款(循貸)最適宜短暫使用,有一筆備用信貸額在銀行,支取才計算利息,當沒有取用時,在個人信貸記錄不會有顯示,適用於抽新股做孖展的短期投資。

循貸屬「隱形」助手,但利息較高,積琪蓮有朋友曾用此作首期,收樓當天才開出循貸支票,支付部分首期,批按揭時不知不覺,銀行沒加理會。當然,他需要在指定時間,撲取貸款總額歸還貸款,之後,才可循環再借,假如還不了,或者只還最低付款額,銀行大有機會趁勢大加利息。

假如他有兩個不同銀行循環貸款戶口,梅花間竹使用,也是方法,不過,循貸利息高,不適合長期使用。

申請時謹記查詢有沒有年費、手續費、每次使用收費,有個別銀行不收任何費用,但假如有費用收,利息可能驚人。

「借貸是一把刀」

借錢是一把刀,善用是利器,錯用成兇器。若然投資失誤,損失金錢,面對負債,還要支付高逾十倍的昂貴利息。銀行朋友說,銀行以極低息借貸招徠,利潤微薄,甚至只能維持最基本行政運作,他們博取買家無力償還,屆時利息大為提升,才是真正利之所在。因此,買家借取貸款,要緊的是妥善管理,定期還款。

市場上貸款利息計算方式多,日息月息等等,令人眼花繚亂,惟消費者要比較貸款利息,非常簡單,只要問一句:「實際年利率多少﹖」這問題清晰管用,最容易作比較。

有投資者說,逢「7」之年不平穩,過去30年,1987年股災10月發生,1997年金融風暴由7月開始醞釀,最波動為10月,以及1998年8月,時為港府動用外匯基金救股市,挾高利息,擊退狙擊港元的大鱷。至於2007年金融海嘯,波動始7月份。

有投資者問,1977年不見巨變。積琪蓮翻查資料才發現:有些年,表面上不見動盪,實際上,驚天改革默默進行中,1977年,鄧小平復出,成為「改革開放的總設計師」,為近代中國經濟改革開放,寫下歷史新一頁。至於1967年的暴動,早至5月時發生。

2017年,隨着美國「狂人總統」特朗普上場,開始新世代。至於今年經濟樓市有何轉向﹖何月發生﹖只有拭目以待。積琪蓮

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新一份《施政報告》沒有為樓市加辣,會否有利市況發展?

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