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旺角通菜街鋪受捧 平均呎租逾140元 食肆取代水族館 加幅22%至30%

2018-03-20



  零售市道回暖,鋪位租賃亦轉活。有「金魚街」之稱的旺角通菜街,聚集水族用品店,近年該街道變天,鋪位頻錄承租個案,並由食肆頻取代水族館,現時該街道鋪位平均呎租逾140元,加幅22%至逾30%。

位於鬧市的通菜街,南面連接油麻地登打士街,北面連接太子界限街,鄰近旺角弼街,貫穿旺角道至水渠道及太子道西的一段通菜街,多年來聚集水族店,有「金魚街」之稱,該地段鋪位多由長情鋪主持有,甚少錄買賣,隨着近年樓價上升,市民傾向愈住愈細,寸金尺土的居住環境下,養魚風氣不普遍,近年水族館亦逐漸遷出,改由食肆進駐。

甚少買賣 租務主導

  該地段位處傳統旺區,加上兩旁舊式住宅林立,既有外區客,亦有區內客,支持食肆經營。  近期通菜街金魚街段鋪位連錄承租個案,通菜街142至146號地下A號鋪,面積約1100方呎,由食肆吉豚屋以每月22.8萬元續租,平均呎
租207.3元,較舊月租17.5萬元,增幅達30.3%,顯示該地段鋪租在食肆或相關店鋪支持下,具上調空間。

  通菜街124A至124B號地下D1及D2號鋪,面積約450方呎,由龍津小食果汁店在租金不變情況下,以每月24.78萬元續租,平均呎租550.7元。

450呎月租24.7萬續租

  此外,通菜街197號地下,面積約1000方呎,由維港水族以每月13.5萬元續租,平均呎租135元,較舊月租11萬元,亦有22.7%增長。

  還有,通菜街151號地下,面積約1070方呎,由愛犬站在租金不變情況下,以每月15萬元續租,平均呎租140.2元。

  該段鋪位不斷更替,除了食肆外,亦見寵物店取代水族館,通菜街153至159號地下B號鋪,面積約800方呎,由寵物店以每月12萬元承租,平均呎租150元,與舊租客宏和水族的月租約12萬元相若。

  此外,通菜街158B號地下一間藥房的原址,面積約700方呎,最近由另一所藥房以每月15萬元承租,平均呎租214.3元,舊租客健豐藥業月租亦約15萬元。

  該街道亦出現零星減租個案,涉及通菜街190號地下,面積約1000方呎,由Galaxy Aquarium plus水族店以每月約11萬元承租,平均呎租110元,較舊租客Petso寵物店月租15萬元,跌幅約26.7%。

寵物店亦見興起

  利嘉閣(工商舖)商舖及投資部營業董事鄭得明表示,通菜街金魚段鋪位月租約13至16萬元,與鄰近的西洋菜南街相比,仍有約2至3萬元差距,但隨着零售市道向好,接近弼街一段的通菜街人流不斷上升,加上西洋菜南街鋪租持續上揚,部分租戶進駐租金水平較低的通菜街金魚段,並以食肆比例較為突出。

  他續指,食肆生意消費穩定,受近年訪港旅客人數減少所帶來的影響,不如其他高消費品店鋪,隨着目前陸續有食肆進駐金魚街的新趨勢,他看好通菜街,特別是金魚街段未來市況,雖然租金水平未必能夠重回數年前高峰期,但仍會持續平穩向上,食肆能夠支付的租金水平較高,取代毛利日益減少的水族相關店鋪,預期該段街道將由「金魚街」逐步轉型為食街。

  該地段早前錄罕有成交,上址為通菜街162號地鋪,面積約1000方呎,以約6200萬元易手,平均呎價6.2萬元,現址為餐廳,新買家回報約3.2厘。土地註冊處資料顯示,原業主於2015年11月以5150萬元購入物業,持貨2年多,帳面獲利約1050萬元,物業升值逾20%。
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