全幢工廈交投增 財團擬作重建發展 今年暫錄九宗 葵涌荃灣最受捧

2018-03-28



  今年工廈表現不俗,尤其全幢工廈更受追捧,不但發展商紛出手,老牌財團亦乘勢回歸,吼準重建價值甲廈。綜合統計,今年至今暫錄9宗工廈買賣,涉資逾50億元,不論宗數或金額均較去年同期顯著回升,部分更屬高價成交。

承接去年工廈交投暢旺,今年以來,市場連錄全幢工廈買賣,屬於活化工廈政策結束後最旺的。綜合本報統計顯示,今年全幢工廈買賣暫錄9宗,涉資約50.9億元,對比去年同期只有5宗,金額35.13億元,顯著上升,買家除了發展商外,亦有老牌投資者及基金,類型多元化。

大鴻輝12.9億購王子工廈

  其中,繼去年以3.54億購入柴灣明報工業中心2樓及東達中心地庫及部分2樓樓面的大鴻輝近日再出手,購入荃灣沙嘴道368至370號王子工業大廈全幢,作價12.9億元,平均呎價4529元,項目佔地1.9萬方呎,現址樓高23層,總樓面約28萬4824方呎
,平均呎價4529元,該項目所位處地段已規劃為住宅「甲類」,地積比5倍,可建樓面9.5萬方呎,以此計算,假若重建住宅,樓面呎價高達13578元。據了解,大鴻輝以買物業形式購入物業。

  業內人士表示,上址可塑性高,既可等待新一輪活化政策,活化商廈或酒店增值;由於該地段已規劃為住宅用途,項目亦可住宅發展。

  「鋪王波叔」鄧成波亦出手,向上市公司香港食品投資購入西貢康定路2號四洲食品網匯中心全幢,作價2.5億元,樓高4層,總建築面積約6萬方呎,呎價約4168元。

  鄧成波早已鎖定地段工廈,去年3月,先後以3.65億元購入康定路6號實惠集團大廈,以及3.68億元購入康定路1號四洲集團大廈全幢,該地段早已規劃作住宅用途,去年10月,鄧成波更就西貢康定路1號四洲集團大廈,向城規會申請將該工廈作學校。

  城規會文件顯示,提供30間課室,總樓面約10.06萬方呎的大廈,料可提供1350個學位。

鄧成波增持西貢四洲全幢

  近年活躍於市場的興勝創建夥拍招商局資本,購入葵涌打磚砰街57至61號中央工業大廈,作價7.2億元,佔地24340方呎,可建總樓面約23.7萬方呎,平均每方呎3038元,上述物業所位處地段,已規劃作其他用途,可透過補地價重建商廈。

  上月,新世界發展旗下的觀塘駿業街43至45號工廈項目,由「磁帶大王」陳秉志及有關人士購入,作價約10億元易手,項目佔地9169方呎,可建樓面約11萬多方呎,每方呎樓面約9089元。

  新加坡楓樹產業基金斥資6.1億元,購入沙田石門安心街22號永得利大廈一籃子單位,涉業權38%,總樓面15萬9296方呎,平均呎價約3829元,該基金原本已持該廈62%業權,隨着是次大手購入樓面,已統一該廈業權。
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