賓館跌價 被當劏房賣

2017-01-03

眾多物業當中,積琪蓮從沒有留意賓館,近日得悉行業很難做,以往一個牌照價值少說逾一百萬元,現時賓館放盤,買家只買物業,不要牌照。賓館東主也不願續期,由得牌照報銷,不禁訝異,到底發生甚麼事﹖

講起賓館,積琪蓮立即想起一整幢樓宇,原來,這概念不正確的。根據香港條例所限,一個賓館不能超過九個房間,超過了,就要領取酒店牌。所謂賓館,不過是一個個領取賓館牌照的住宅單位而己,單位被「劏」成四至五個房間,可作日租用途。

賓館小東主數目眾多,有的僅僅持一個至兩個住宅單位。小部分實力強大的,則在一幢樓宇內,持有多個全層單位,每個單位皆領有牌照。

領牌花錢如流水

申領牌照需時約兩年,工程要符合三司要求,則師、結構工程師及消防工程師,再由小型工程承辦商執行,以一個面積六百方呎、間作五個房間的單位為例,賓館投資額高達百萬元。

業界以「花錢如倒水」
來形容領牌過程。 「賓館要使用防火門,裝設消防感應器。物件包括牀褥,小至一粒螺絲等,共二百多樣物料,統統要有CERT(證書),一要CERT,價錢起碼貴三倍。」

儘管賓館領牌花費不靡,政府一個政策,卻令賓館牌照報廢。近期政府落實新政策。「凡新發牌或者續牌,賓館須設立24小時有職員當值的接待櫃位。」

賓館不過一個住宅單位,不是整幢酒店,如何有能力負擔新政下的開支,24小時有人看守?再者,自從佔中、反內地客運動後,賓館生意轉差,旺角區50呎房間,高峰時日租逾500元,現時由於旅客生意大減,不足200元有交易。

房價大跌60%

一個單位5個房間,月入由過往7.75萬(100%出租,房間日租逾500元),跌至現時1.86萬元(出租率少於60%,房間日租200元),出租率跌逾40%,房價大跌60%。

新政策下,小經營者被逼放棄牌照,索性將賓館當劏房出租,或出售賓館,當劏房賣。對於投資者來說,如果有筍盤執的話,買賓館物業投資,遠勝劏房。賓館似劏房,屬於精心打造的專業劏房。

政府為賓館政策加辣,始自北角五洲大廈一場大火,於2013年12月29日發生的,經研究後,近期終於落實新政。不過,該場大火,並非賓館出事,而是意外而己。當日在堆放於後座地下的棚架雜物起火後,火沿棚架及圍網向上燒,沿走廊和門窗攻入室內,波及賓館,釀成三級火,造成多名旅客死傷。

新政策打殘賓館業

政府想法很窩心,每一個賓館(即每個住宅單位),日夜有人看守看顧,遊客在睡覺,外面有人看顧,有事通知。民政事務署回應:「優化發牌制度,可提升旅館安全,讓人生路不熟的旅客,在緊急時能得到及時支援。」惟新政沒有從營商角度出發。

部分賓館大東主,擁有全層樓宇,一層多個單位,他們則向民政事務署提出反建議,由一名當值職員,看守全層樓宇,從而減成。

在新政策下,相信大型賓館有得做,那些擁有1至2個賓館小東主,過往做賓館,等於博收取更高租金,賺份人工,現時則要失業,變身收租客,或變賣物業。積琪蓮

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