工商鋪錄943宗買賣 按月上升逾23% 拆售項目帶動 用家投資者追捧

2018-05-08

四月份整體工商鋪買賣共錄943宗,按月升23.1%,金額錄132.13億元,其中有多個商廈及工廈拆售項目推出,包括有核心區及非核心甲廈,以及工廈項目,投資者及用家頻追捧,成為推動上月工商鋪交投的動力。

美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,月份整體工商鋪買賣註冊量共錄943宗,按月升23.1%,是2013年3月以後次高水平,僅次於本年2月份998宗的記錄,金額132.13億元,反映市場交投氣氛甚熱,多個工廈及商廈項目推出,並獲得用家及投資者承接。

金額達132億元

  若按物業類型劃分,商廈市場方面錄得184宗登記買賣,按月大升95.74%,涉及金額57.55億元,升逾272.5%,九龍灣偉業街38號商業項目錄多宗大手成交,涉及33宗買賣,以及元朗虹方亦有多個單位登記易手,涉及27宗買賣,成為本月商廈交投上升主要動力。

  工廈
交投表現暢旺,上月共錄596宗,佔整體工商鋪交投63.2%,按月升15.7%,涉金額45.3億元,其中上月矚目工廈項目推出,包括大角嘴WALNUT 9,涉69宗買賣,反映市場反應熾熱,推動本月工廈交投上升。

偉業街錄33宗成交

  上月錄163宗鋪位買賣,按月升3.82%,涉及金額31.22億元,按月升2.78%。較受注目的逾億元成交,葵涌城市工業中心地下兩個單位以1.78億元售出; 另外,沙田大圍村南道泰安樓地下D號亦以2.55億元登記易主。

  美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示,近月工商鋪買賣持續高企,主因乃逾億元大手交投頻繁,以及多個新盤項目推出拆售。各個板塊之中,以商廈表現較突出,近期不但多區商廈呎價屢創新高,而且多個寫字樓新盤亦趁勢拆售,吸引投資者及用家入市,帶動大手交投上升。另一方面,工廈拆售潮持續,有多個新盤推出開售,並連錄承接,令工廈買賣增加,並帶動整體宗數增加。

  展望後市,黃漢成預期,本月工商鋪交投將持續向好,當中商廈成交有望暢旺,皆因多個項目拆售,包括中環中心等,料吸引投資者及用家承接。另一方面,鋪位交投有望回暖,因近期訪港旅客人數及零售數據持續向好,同時港匯走勢偏弱,將增加旅客購買力,有助提高鋪位租售價,吸引投資者入市商鋪市場。

工商鋪交投續向好

  今年以來,甲廈受追捧,連錄呎價新高買賣,核心區甲廈輪流破頂,上月市場頻錄乙高價成交,尤其以核心區受追捧,中環荊威廣場高層20樓全層,早前以1.31億元售出,平均呎價3萬元,創該廈新高,以買賣公司形式交易,買家為星星地產主席兼資深投資者陳文輝,夥拍其他投資者,作價私人投資,並非星星地產購入。原業主於2013年11月以7474.9萬元購入物業,持貨4年多,帳面獲利約5625.1萬元,物業升值約75%。

上環干諾道西21至24號海景商業大廈高層01室,面積約2480方呎,新近以3500萬元易手,呎價約14113元,創該廈呎價新高,買家購入上址自用。該廈近年成交不多,對上一宗追溯至2015年,該中層單位以呎價約11807元沽。
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