眾安街鋪連錄承租 加幅3%至25% 荃灣一綫地段 平均呎租逾94元

2018-05-29

荃灣眾安街屬區內一綫街道,既聚集民生行業,亦有吸引旅客的奢侈品行業,近期連錄承租個案,平均呎租逾94元。租金加幅3%至逾25%不等。

眾安街細號數鋪位位處旺段,大號數鋪位則屬民生地段,其中,眾安街27至33號地下D號鋪,面積約2600方呎,由周大福珠寶以每月70萬元續租,平均呎租269元,較舊月租68萬元,租金上調2.9%。有代理表示,該宗租賃正顯示奢侈品漸從谷底走出來,相關鋪位租金逐漸穩定下來。

代理行呎租167元加15%

  眾安街26至40號地下1C號鋪,面積約900方呎,由利嘉閣地產以每月15萬元承租,平均呎租167元,較舊租客便利店月租13萬元,租金上升15.4%。還有,眾安街99號地下A號鋪,面積約600方呎,由忠記鮮菇果菜批發行以每月15.5萬元續租,平均呎租258元,較舊月租14.5萬元有6.9%增長,顯示該地段鋪租在食肆及民生相關
店鋪支持下,具有上調空間。眾安街79號地下,面積約1200方呎,由萬寧在租金不變情況下,以每月11.5萬元續租,平均呎租95.8元。

醫務所鋪加租逾16%

  該段鋪位亦錄更替,其中,眾安街85號地下,面積約1200方呎,由Sakana Sushi 魚鮨壽司店以每月13.5萬元承租,平均呎租112.5元,較舊租客粥店月租10.8萬元,升幅達25%。

  眾安街126號地下,面積約720方呎,店鋪由怡康醫務中心以每月6.78萬元續租,平均呎租94.2元,較舊月租5.8萬元,增幅達16.9%。

藥房取代珠寶店

  眾安街部分鋪位租金錄得下跌,其中,37至41號地下A號鋪連入則閣,地下面積約900方呎,入則閣面積約800方呎,由藥房以每月約18萬元承租,平均呎租200元(不計算閣樓),較舊租客金球珠寶月租21萬元,跌幅約14.3%。

  眾安街南面連接楊屋道,北面連接青山公路荃灣段,兩旁住宅林立,聚集食肆、藥房、診所及家品等為主,附近亦夾雜不少商業氣氛,聚集商廈及酒店,加上鄰近交通樞紐,多年來既有區內客,亦有外區客,支持店鋪經營。

民生區消費穩定

  利嘉閣(工商舖)商舖及投資部高級聯席董事郭浚鋮表示,眾安街以民生店鋪為主,提供基本生活所需,生意消費穩定,受近年訪港旅客人數減少所帶來影響有限。未來區內將有多個大型住宅項目落成,帶動人流,令鋪租維持一定水平,預料繼續有上升空間。

  另一方面,相比核心區街鋪,民生區店鋪抗跌能力較高,回報相對有保障,入市門檻亦較低,加上核心區鋪位空置率仍處於一定水平,令部分投資者轉為投資民生鋪。

  眾安街鋪位受投資者追捧,早前,資深投資者楊奮彬購入荃灣眾安街鋪位,涉及13至19號瑞生樓地下A及B號鋪,A號鋪面積約1100方呎,B號鋪面積約900方呎,合共面積約2000方呎,以1.42億元易手,平均呎價71000元。

原業主太興燒味於2010年11月購入A號鋪,作價4000萬元,及至2014年2月再購入B號鋪,作價6680萬元,共涉資1.068億元,多年來由太興自用,現轉手獲利3520萬元,並售後租回。

  亦有投資者趁勢沽貨鎖定利潤,盛滙商舖基金創辦人近日沽出荃灣沙咀道120至130號光明大廈地下雙號鋪,建築面積1400方呎,以公司轉讓形式沽出,成交價3338萬元,呎價24143元。
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