星島日報 - 地產網

元朗地鋪1000萬有找

2017-02-06

為了熟習元朗,盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興,索性與太太和女兒,齊齊暫住元朗,他選擇了新元朗中心,一個面積485方呎兩房戶,日租1100元,在此居住了四天,期間,馬不停蹄落區,熟悉街道環境與特質,專注尋找元朗鋪。

「市場人士都說元朗好,消費力強,鋪市暢旺,可是投資者鮮有進元朗購鋪,大家都說不熟。的而且確,元朗鋪位盤源,都集中地膽代理手上,龍頭大行貨源不多,而地膽代理都不乏投資者,必須耐心,主動找他們談,建立關係。」

昨日,李根興跟積琪蓮談電話時,他在元朗大棠路路旁,望着一個心議鋪位,觀察人流。積琪蓮說:「曾幾何時,我每個星期天都入元朗,對這區域很感興趣!」李根興糾正道。「假日與平日,元朗完全不同,假日逼爆,平日則可以人流疏落,優哉游哉。」

李根興暫居元朗為買鋪

他各處都去看看,買鋪,率先感受消費氣氛,幾乎每一條街道茶餐廳,他都光顧
了。消費可以相差很遠,「元朗主要有三條街道,青山公路(大馬路),教育路及安寧路,前兩者最旺,消費很高,安寧路則屬民生地段;還有一個地方叫雞地(即西鐵元朗站)YOHO MIDTOWN,以及附近的舊式洋樓好順意、好順利等(因YOHO概念,曾是當炒住宅)一帶,這裏很旺,鋪位亦很貴。」 「元朗東面旺過西面,一過大坑渠,幾乎沒有鋪位值得買,西面接近洪水橋,鋪位再過十年,也未必談得上發展。」

「東面比西面旺場」

「三條主要道路中,安寧路有優勢亦有缺點,長實、華懋新盤落成,帶來新消費力,可是該地段的西鐵朗屏站,有一條天橋,將人流跨越安寧路,帶到大馬路來,將來再有另一條新的天橋落成。」李根興就在這條新天橋的落腳邊,購入一隻鋪,元朗金輝徑33號金禧樓地下5號(見圖),鋪面向裕榮徑,建築面積250呎,門闊12呎3吋,叫價1200萬,減至910萬成交,租客小食店永富美食,裝修中,月租1.8萬元,回報2.4厘。

「此鋪毗鄰是B仔涼粉(著名的佳記甜品)發迹地,B仔涼粉自置;我先買一個鋪,令區內代理認為我有心買,希望短期內再買多兩、三個鋪。元朗區增長快,2014至2024增加84000人,即14%。局內新屋苑只有商場,但事實上,人人都有需要行街,街道消費更多元化。」

元朗金輝街有名氣,屬於著名「食街」,晚上十時半後,變身「大排擋街」,食客聚集街道上開餐,水洩不通,惟這裏約有三家食肆旺場,足以霸佔整條街,其他食肆在「陪跑」,又開又執的真不計其數。

反而,裕榮徑名氣不及金輝街,日夜不乏人流,做小食最啱,人流出入金輝徑,常路過此處。積琪蓮

view
本港多間主要銀行經已加按息,對於樓市會否帶來影響?

   觀看相關討論