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【工商專訪】啟德商場建動感地標 未來五年供應272萬呎 戴德梁行林應威:分階段落成

2018-06-05

啟德發展區是大型發展商兵家必爭之地,這個全新發展的地域,將於未來五年內提供零售樓面272萬方呎,佔已批出啟德區內整體商業部分高達70%,戴德梁行執行董事兼香港商舖部主管林應威表示,區內零售樓面分階段落成,將以嶄新面貌出現,注入體育元素,一個又一個動感地標將拔地而起。

記者:廖家俊 吳琳璇

林應威指出,撇除赤鱲角機場Sky City發展項目,啟德發展區零售樓面,是未來數年內全港最大型商場供應,面積達272萬方呎,將於未來5年分階段落成,其中利福國際崇光百貨商業地皮,提供近100萬方呎零售樓面,南豐及新地旗下地皮分別提供70萬及近35萬方呎樓面,未知花落誰家的啟德體育城,更提供67萬方呎樓面。

體育盛事帶助人流

他指出,啟德區天生條件優厚,位處市區,面向維港,嶄新規劃及打造,更由於其即將擁有世界級的體育園,正是香港目前所缺乏的,主場館可容
納5萬人,可舉行世界級活動例如足球賽,音樂會、欖球賽及嘉年華等活動。室內場館提供1萬個座位,主要場地面積相等於48個標準羽毛球場。

他以外國流行的斯巴達障礙賽(Spartan Race)及混合健身(Cross Fit)賽事作例子,每當賽事舉行時,都為當地帶來龐大人流,包括運動員、工作人員及觀眾等,普遍在當地停留數天,為酒店、零售、飲食等行業帶來可觀收入,從而帶動經濟。

他指出,反觀在香港舉行的Spartan Race,只能選址元朗錦田,Cross Fit亦未有舉辦世界賽的條件,可見本港市區目前沒有足夠場地供應各類全球盛行的運動賽事。啟德體育園在面積、地理環境及配套上,符合舉辦各類大型國際賽事要求,並且將運動及零售共冶一爐地方。

突破現有大球場限制

他補充說,現時每當香港大球場舉辦賽事,附近交通嚴重受影響,鄰近包括半山區居民受滋擾,然而,啟德體育園區有完善交通配套,項目與兩個港鐵站各有出入口,能有效疏導人流及車流,主場館設計特地偏離民居,位處海傍位置。

政府已完成體育館投標甄選程序,邀請數家財團入標,並將於月內截標,料於2022年至2023年落成。基於項目料由私人管理及營運,營運形式將極具彈性,為零售商戶帶來商機,亦為運動愛好者提供多姿多彩的選擇。

啟德補東九不足

另一方面,由港鐵啟德站前往啟德體育園主場館距離約400米,如果將來能夠提供共享單車讓市民接駁,更能推動全民運動。他指出,隨着東九龍成為香港第二個核心商業區,區內住宅及寫字樓不斷增加,惟全新零售配套欠奉,啟德區正補助其不足。

啟德區規模龐大,總規劃面積逾320公頃,面向維港,是包括商業、旅遊及體育的嶄新發展區,去年城規預算將區內居民,由9萬名提升至13萬名。於2019年落成沙中綫,將它與各區更快捷地聯繫起來。體育園主場館可容納5萬人。室內場館提供1萬個座位,其主要場地面積相等於48個標準羽毛球場。

近年世界消費潮流,趨向追求健康,提倡運動融入生活,快速時裝成為明日黃花,運動品牌日益受捧,這正反應在鋪市,在銅鑼灣核心區,有運動品牌以每月105萬元,進駐一個面積800方呎地鋪連800方呎閣樓,此外,另一歐洲運動零售商亦搶佔尖沙嘴北京道前Esprit的20,000方呎旗艦店,月租接近250萬元。
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