元朗安寧路地鋪 呎價2.9萬易手 32年升36倍 回報約2.1厘

2018-06-12

近期工商鋪交投熾熱,尤其民生地段鋪位受到追捧。 位於元朗的一個鋪位,面積約670方呎,以每呎29403元易手,物業於32年間升值36倍。新買家料回報約2.1厘。

上址為元朗安寧路170至190號地下F號鋪,面積約670方呎,以1970萬元易手,平均呎價29403元,原業主於1986年5月以52.8萬元購入,持貨32年,屬遺產貨,帳面獲利1917.2萬元,物業升值36倍。上址目前由中醫藥診療所租用,月租3.5萬元,回報約2.1厘。

運頭角里鋪3450萬售

  大埔運頭角里6號美鳳大廈地下C號鋪,面積約1000方呎,於上月25日以3450萬元易手,平均呎價34500元,原業主佛教長霞淨院有限公司,董事包括潘冠球,為大埔骨灰龕場有關人士,於2008年4月以860萬元購入,持貨10年,帳面獲利2590萬元,物業升值3倍。上址目前由酒吧餐廳KING'S BE
LLY,以每月8萬元租用,回報約2.8厘。

  投資者李耀華購入粉嶺聯興街39號瓏山1號地下1A、1B及2號共3個鋪位,總建築面積共5000方呎,以5660萬元易手,平均呎價11320元,物業以交吉形式交易。該鋪位於兩年前曾以要約形式推出放售,當時意向價約1.04億元,現成交價較當時低4740萬元或45.6%,李氏接受本報查詢,證實購入上址。

葵涌廣場鋪930萬易手

  葵芳葵富路7至11號葵涌廣場地下71號鋪,面積約274方呎,於今年3月19日以930萬元易手,平均呎價33942元,原業主於2005年8月以320萬元購入上址,持貨近13年,帳面獲利610萬元,物業升值1.9倍。

新蒲崗崇齡街20至34A號地下7號鋪,面積約1000方呎,以約2200萬元易手,平均呎價22000元,目前由榮德茶餐廳以每月4.4萬元租用,回報約2.4厘。

大南街鋪每呎1.6萬沽

  深水埗大南街274號地下,面積約1000方呎,以約1600萬易手,平均呎價1.6萬元,租客為食品雜貨,月租3.5萬元,新買家料回報2.4厘。

荔枝角道134號地下B號鋪,面積約300方呎,以約880萬元獲洽售,平均呎價29333元。土地註冊處資料顯示,原業主於2011年8月以595萬元購入上址,若落實易手,持貨近7年,帳面獲利285萬元,物業升值47.9%。上址目前由小食店租用,月租2.2萬元,回報約3厘。

怡樂街鋪1330萬承接

  荃灣川龍街69至77號地下C舖,建築面積850方呎,以6000萬元售出,呎價70588元。鋪位現租予海味店,月租9.8萬元,新買家享2厘租金回報。據土地註冊處資料,原業主於1989年以535萬元入市,持貨29年,帳面獲利5465萬元,升值10.2倍。

  荃灣怡樂街2至12號海濱花園D座高層地下D105號鋪,面積約316方呎,獲投資者以1330萬元承接,平均呎價約42089元。物業現由一家地產代理行承租,月租5萬元,回報約4.5厘。原業主於2004年以280萬元購入,持貨14年,帳面獲利1050萬元,升值3.75倍。
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