全幢商廈交投升溫 今年暫錄11宗 中資主導市場 連環鯨吞巨廈

2018-06-19

今年以來甲廈受捧,全幢商廈暫錄11宗成交,涉資逾438億元。當中,中資買家連環鯨吞百億巨廈,並以太古城中心150億交易矚目,本地投資者亦積極參與。業內人士預期,大手交投仍然陸續有來,年內價格料再錄升幅。

截至本月18日,今年全幢商廈暫錄11宗成交,涉資逾438億元,其中以太古地產出售鰂魚涌太古城中心第3及第4座全幢商廈最矚目,作價150億元,總樓面面積共769636方呎,平均呎價約19490元。買家為恆力投資控股,交易於明年4月11日才完成。

太古城中心150億矚目

  恆力投資控股(集團)董事為陳長偉活躍於樓市,去年購入倫敦EC2格雷西姆街25號英國勞埃德銀行(Lloyds Bank)總部辦事處,面積約119742方呎,成交價約16.63億元,物業由勞埃德銀行租用,年租約680萬英鎊,售後租回20年。2015年,陳長偉向太古購入山頂豪宅傲璇(OP
US)頂層單位,作價5.096億元,創當時分層戶造價紀錄。

  陳長偉曾是本港上市公司主席,早於2008年借殼正輝中國上市,改名為恆力商業,主營內地房地產,之後於2012年賣殼予萬達商業。

  市場人士指出,內地買家熱衷香港商廈物業,尤其是整幢優質商廈,更是內地買家狩獵對象,今年1月,恒基以99.5億元出售京華道18號全幢商廈,以總樓面32.98萬方呎計算,呎價逾3萬元。買家中科創資本夥拍中國太平旗下太平金融控股的全資附屬公司太平信託組成,看好港島區全幢商廈,並鍾情該廈海景。

  業內人士指出,近年本港不論鋪位或住宅價格皆急升,惟商廈市場價格升勢明顯較其他物業慢,在中環美利道商業地王以新高價批出後,提醒投資者商廈市場的潛力,商廈市場隨即旺熱,價格開始起動。由於市場供應仍然短缺,惟需求卻持續,因此商廈價格升幅將會維持一段時間,料今年內仍有10%升幅。

本地投資者頻出手

  美聯商業營業董事羅仲英表示,港島區缺乏大樓面甲廈,而且港島東已成為核心商業地段,物業質素媲美金鐘,價錢只是金鐘三分之一,現時太古城中心租金較落後,隨着北角區新項目陸續落成,港島東未來將更加繁盛,預期一帶租金將跑贏大市。

  除了中資機構,本地發展商資本策略亦進取,斥資18億向區樹洪家族購入佐敦金峰大廈全幢,該公司並夥拍「重慶李嘉誠」之稱的張松橋,以及泛海集團,購入九龍灣傲騰廣場,作價約80億元,該廈總樓面約68.5萬方呎,平均呎價約11678元。資本策略已有全盤計畫打造金峰大廈,將吸納醫學美容為主的租戶,料大幅提升租金。

  還有,本地投資者亦積極出手,永倫集團以28.488億購入銅鑼灣W Square全幢,「磁帶大王」陳秉志、投資者林子峰亦夥拍上市公司木薯資源,購入上環Queen Central全幢商廈,作價11億元。
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