辣招壓市 收樓步伐不變

2016-11-29

重辣招再出台,原以為收樓市場大受影響,實情並非如此。業內人士透露,發展商所支付樓價15%辣稅,可在日後拆樓時,憑拆樓紙退回,並無指定限期,換言之,收樓步伐不變。

對自住小業主來說,由於市場上買家減,競爭者減少,另覓居所相對容易;至於投資者賣樓的意欲,則大為減少,賣樓套現後,另購住宅投資項目,需要支付更高稅項,一動不如一靜,令游說難度增加。

70%屬「三無」舊樓

向來眾人有印象,收樓人刻意造成「三無」舊樓,欠缺管理、保安及清潔,環境惡劣,方便收購。有收樓人士回應,逾70%舊樓沒有保安及管理,小業主自行丟棄垃圾,或大約付200元請找人做,當小業主逐一遷出,舊樓空置單位增,欠缺打理,環境自然差。

市場消息流傳,有人刻意拆去公眾地方、單位主力牆,博舊樓變危樓,令強拍過關更易,該名收樓人表示:「拆主力牆很危險,隨時發生六年前土瓜灣馬頭圍道冧樓慘
劇。在現場拆樓的工作人員生命笈笈可危,任何人都不敢讓夥計去冒這種危險!」

早前有工程師披露,港島區有一幢舊樓,排期強拍中,天台疑被人鑿地種植,疑是「強拍新招」,當植物破壞防水層,天台漏水,加速物業老化,從而確實物業具重建必要,令強拍容易批出。

業界質疑流言可行性

收樓人則反駁:「旗下地盤多達400個,不知哪一個收購成功,即使集50%業權,亦不代表最終能成功購入,不可能花人力物力種植。況且,當齊集80%業權,由入稟一刻,直至法庭批出強拍,歷時約9個月,時間上趕不上種植。部分舊樓外牆及天台,久歷風雨,本身攀附有植物,非刻意種植可得來的。」

九龍城賈炳達道142至152號舊樓,現時,該天台植物相當茂盛(見圖),物業由田生地產持有,發言人說,當年收樓時,已見天台有植物。田生於2012年一統業權,收購價約3億元(可建總面積逾7萬多方呎)。

積琪蓮留意到,九龍城眾多地盤之中,只有該項目南北坐向,兼望公園景,本來質素堪稱最佳的,可是後來受「one house」條款影響,重建需要補地價,不但成本大增,補價前景亦不明朗,衝擊非常大。

2014年初,田生以2.254億,沽售該舊樓49%業權。買家馮耀輝,此人有「股壇壞孩子」之稱,不論在股市,地產、古董投資等,往績精明非常。今番看中該物業,行內人估計,條款屬人訂的,日後或可改變,惟物業現狀及優點,勢不能改變。積琪蓮
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農曆年後將有多個新盤連環登場,會否有助樓市氣氛向好?

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